Régule de charges abusive

[Aribeth]

Hello,
Je pense que je viens d'être victime d'une sous-évaluation de charge et je ne sais pas quoi faire.
Pour 3 mois (octobre à décembre) en 2014 on me réclame une régulation de 700 euros sachant que j'ai déjà payé 300. En gros on me dit "ah non c'est pas 100 par mois comme on t'avait dit, mais 330".

C'est absolument inadmissible car si on m'avait annoncé ce montant dés le départ, je n'aurais bien sûr pas pris l'appartement. Je vais demander à voir les justificatifs et si ça se vérifie, menacer de porter plainte ?

 

[Iscambe]

Des charges de quoi ? Tu as quoi comme appartement, quelle superficie ?
Depuis combien de temps as-tu l'appartement ? Qu'est-ce qui est écrit dans ton bail concernant lesdites charges ?

 

[Aribeth]

Les charges locatives. J'ai un trois pièces de 65 m2 depuis octobre 2014. Il est écrit dans le bail que les charges sont de 100 euros par mois.

 

[Justine_]

Bonjour

Est-ce que tu connais le détail de ces charges locatives ? Est-ce qu'elles concernent l'eau, le chauffage (si c'est le cas, est-ce que c'est du gaz ? du collectif ?), les ordures ménagères ?
Est-ce que ton bail indique que les charges seront révisées chaque année ?

 

[Tammie]

Avant de payer quoi que ce soit, tu dois demander à quoi correspond cette régulation, et demander les preuves du montant demandé : facture d'eau, relevé de charges de l'immeuble, etc.

Edit : je parle trop vite, j'avais pas lu que c'était ce que tu comptais faire
Mets toi en relation avec l'ADIL, ils devraient savoir te conseiller sur la marche à suivre !

 

[Aribeth]

Merci c'est fait. Je vais attendre le détail puisque je ne suis pas tenue de payer sans l'avoir.
Je pense que c'est une fraude de l'agence et non un vrai montant de charges.
Je vous tiendrai au courant.

 

[Aribeth]

Bon voilà, détail reçu, et les charges locatives 2014 sont exactement les mêmes à 1% près que les charges 2013. Ils m'ont donc sous-vendu la valeur des charges en se disant qu'ils se rattraperaient après : annoncer 100€ à la place de 330, ils y sont allé fort. Ma sœur, avocate, s'est fendue d'un petit courrier.

 

[Aribeth]

@Hermione1234 si si il y a des jurisprudences sur ce sujet. Si tu les poursuis ils peuvent te devoir des dommages et intérêts carabines.
Ça coûte moins cher de déménager c'est pourquoi je pense qu'ils font exprès d'envoyer la première régule au bout d'un an et demi. Ajoute à ça que je peux pas déménager là maintenant, je suis enceinte ça fait chier. Ça va saigner.

 

[Iscambe]

Mais du coup, comment savoir que les charges sont sous-évaluées (sciemment ou non, d'ailleurs) ? Je veux dire, avant de se manger un rappel de charges dans les dents, bien sûr...

 

[Iscambe]

@Hermione1234 : c'est bien ce que je craignais .

 

[Aribeth]

@Iscambe aucun moyen de forcer le propriétaire en effet. Par contre sur la régule abusive on peut porter plainte et rien que la menace de le faire peut le calmer...en tout cas j'en connais à qui c'est arrivé.