Retenue sur caution état des lieux

[Spill]

Bonjour à tout.e.s,

J'ai fait l'état des lieux de mon ex-location fin juillet (location entre particuliers, sans agence) avec mon ex-propriétaire. J'ai reçu aujourd'hui les factures des sommes imputées à ma caution, dont le solde devrait me revenir dans quelques jours. Seulement, cet état des lieux ne s'est pas très bien passé, et j'aurais quelques questions concernant les factures.
Je vous remercie si vous prenez les temps de lire ce message qui risque d'être un peu long.

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[Spill]

Désolée pour le double-post, mais après m'être renseignée longuement concernant la taxe d'ordures ménagères, il semblerait qu'elle n'est pas en droit de me la réclamer puisque je payais tous les mois des charges forfaitaires (je viens de vérifier sur mon bail, qui normalement incluent la taxe ordures ménagères), et non des charges réelles (qui peuvent elles faire l'objet de régularisation).

 

[Lulla94]

Tout d'abord je compatis sincèrement, j'ai vécu exactement la même chose en juin dernier quand j'ai rendu mon précédent logement (propriétaire complètement à l'ouest, elle avait "oublié" qu'on avait rendez-vous pour l'état des lieux sortant, elle m'a reproché la saleté du logement alors qu'avec mon copain, on y avait passé une journée entière et qu'il était plus propre que quand je suis entrée, pareil pour les grilles d'aération sauf qu'elles ne se dévissent pas et qu'elles sont au plafond, donc impossible à nettoyer... Et j'en passe !)
Moi elle n'a carrément pas voulu me rendre la caution (parce qu'elle trouvait qu'il était sale), elle voulait faire venir une équipe de nettoyage etc.
Je te conseille vivement de te rapprocher de l'ADIL, moi c'est ce qui m'a sauvé. Ils m'ont donné plusieurs contact pour contester l'état des lieux sortant, pour réclamer ma caution etc. J'ai pas vraiment d'autres solutions mais j'espère vraiment que ça va aller ! Tiens nous au courant

 

[Spill]

Merci beaucoup @coahoma @Lulla94.
A priori oui, j'ai cru comprendre qu'il fallait absolument que ce soit sur l'état des lieux sinon c'est contestable.
Pour moi @Lulla94, le seule moyen que j'aurais eu de laver la bouche d'aération aurait été de monter sur les wc encastrés au mur, parce que pas moyen de caser une chaise dans ma salle de bains à mon avis, elle était vraiment riquiqui.
C'est quand même fou ces proprios peu scrupuleux, j'avais encore jamais vu un tel niveau de mauvaise foi et de malhonnêteté !

Apres lui avoir demandé des explications pour la taxe ordures, ma proprio vient de me répondre qu'elle avait constaté une erreur dans son calcul, et m'a rajouté près de 70 euros de plus !! Et évidemment sans le justifier !! On dirait presque une sorte d'intimidation.
Elle ne m'a pas vraiment répondu non plus pour les éléments facturés alors qu'ils ne sont pas sur l'état des lieux.

Je vais effectivement me rapprocher de l'ADIL demain, ça me semble être la meilleure chose à faire...

 

[Spill]

@Coahoma. Elle m'a effectivement envoyé des factures par mail, mais dans tous les cas il y a pleins de rachats et de réparations qui ne sont pas notées sur l'état des lieux.
Et concernant la taxe d'ordures ménagères, elle m'a juste envoyé sa taxe foncière avec un montant entouré, mais je n'ai aucun moyen de savoir si il s'agit du montant uniquement pour mon logement, étant donné qu'elle a plusieurs apparts, dont son propre appart qui était dans le même immeuble que le mien et pour lequel elle est peut-être aussi propriétaire.
Pour vous donner une idée, elle veut maintenant me facturer 127 euros de taxe ordures ménagères pour la période de janvier à juillet, et pour un logement de 12m2 (commune proche Paris). Ca me semble énorme quand même.

 

[Spill]

Je viens de contacter l'ADIL, effectivement j'ai le droit de contester tout ce qui n'est pas sur l'état des lieux sortant + la taxe d'ordures ménagères puisque je payais des charges forfaitaires.
Maintenant go faire une lettre recommandée.