Le topic de l'achat immobilier

[Mawi.e]

@KYN Même conseil, démarche les agences du secteur dans lequel tu cherches !
On a trouvé notre appartement comme ça, l'agent immobilier connaissait notre recherche et nous a directement contacté quand le vendeur de notre appartement a mis en vente son bien dans son agence.

D'ailleurs, le vendeur avait refusé notre offre à 188k, et nous lui avons donc refait une proposition au prix qui a été accepté ! On signe le compromis demain

 

[Livy.]

@Mawi.e super ! Félicitations !

 

[KYN]

@Mawi.e Merci, ça me redonne de l'espoir tout ça !

 

[Mawi.e]

Eh voila, compromis de vente signé ! Nous n'avons pas eu d'acomptes à verser, et nous serons dans notre appartement au plus tard le 15/12 !

 

[-Saki-]

Félicitations @Mawi.e !

Et bon courage dans tes recherches @KYN. Je plussoie ce qui a été dit précédemment .

 

[MaliMélo]

Je passe juste ici pour râler un petit coup: Je veux une maison !!!
Voilà voilà.

Sinon j'espère que vous trouvez votre bonheur

 

[Mawi.e]

Hello les filles !
On est en pleine phase de réflexion et décision, et les choses sont un peu plus compliqué comme nous ne sommes ni mariés ni pacsés avec monsieur.
Comment avez-vous réparti vos parts de propriété ? Au pro-rata de l'apport de chacun, en faisant quand même un 50/50 même si vos capacités de financement sont différentes ?
En l'état, je peux contracter le prêt et Mr met l'apport : ca ferait 23/76 sur l'acte de vente. Pour autant, on veut que cet appart nous appartienne autant à l'un qu'à l'autre, mais en se protégeant s'il se passe une rupture entre nous... Vous avez déjà été confronté à cette situation ?

 

[Mawi.e]

@Biousse D'accord, du coup vous avez fait le choix de favoriser votre confiance mutuelle, et ce qu'il y a sur l'acte est différent de votre manière de fonctionner dans la vie courante ?
Nous on aimerait sécurisé tout ça un maximum, mais je suis pas sûre qu'on y arrive pour le moment !

 

[Cagliary]

@Mawi.e je suis dans le cas avec mon copain
Alors, on est belge, donc ça peut peut-être varier avec la France...
Nous sommes cohabitants légaux, pas marié (le pacs n'existe pas ici).

En gros, il est ingénieur et moi artiste (vous la sentez la différence de revenu? ). On a décidé de payer chacun à hauteur de nos moyens, sinon on aurait été trop limité dans nos choix. On a fait le calcul sur nos parts (un truc bien savant sur nos apports et ce qu'on rembourse du prêt) et ça a été noté dans le compromis et dans l'acte de vente. Notre notaire nous a dit que c'était possible de modifier ça plus tard au cas où je gagnerais plus et donc rembourserais plus.

En gros, la maison m'appartient à 33% et à 67% à mon copain. Ce qui est normal, puisque c'est le pourcentage qu'on paye chacun.

 

[Txell]

@Mawi.e En France il y a besoin d'être mariés ou pacsés pour avoir les deux noms sur un prêt?

Je te donne mon exemple avec mon ex, on était ni mariés ni pacsés (par contre je ne vis pas en France donc c'est peut-être différent). J'ai mis l'apport et l'argent pour le paiement des divers impôts. Et on a pris le prêt en commun avec une base de remboursement à 50/50 entre nous.
On a donc fait le total de l'argent que cela représentait (apport + impôts + prêt), et on a divisé au pro-rata de ce que chacun allait payer au final (lui seulement la moitié de la valeur du prêt, moi tout le reste)
J'avais donc 70% de la maison et lui 30%.

Je pense qu'il vaut toujours mieux que ce qui est inscrit soit ce qui correspond à la réalité, même si on n'envisage pas de séparation ou autre. Surtout que non-mariés et non-pacsés, ici si l'un de nous décédait, sa part revenait à sa famille si pas d'enfants.

 

[Amor-Amor]

De notre côté on a mis le même apport pour simplifier les choses et on rembourse autant l'un que l'autre, on voulait être propriétaires chacun à 50/50 sur le papier et dans les faits. En revanche comme je gagne davantage que mon copain, j'ai tendance à payer plus d'à-côtés (enfin on ne compte vraiment pas qui paie quoi en réalité) et je prendrai peut être à ma seule charge les impôts fonciers quand ils nous tomberont dessus.

Attention paragraphe glauque :
En revanche si vous voulez vous protéger en cas de décès de l'un ou l'autre et que vous n'êtes pas mariés, il faut absolument que vous fassiez un testament (il faut compter +/-150€ si vous voulez le faire devant notaire) prévoyant que la part appartenant au défunt revienne au survivant. Le PACS vous permettra seulement de rester un an dans le logement à titre gratuit (donc sans rien devoir aux héritiers du conjoint) pendant 1 an. Doublé au testament, le PACS permet d'être exonéré des frais de succession.

De notre côté on a signé l'acte de vente + les testaments + le PACS devant notaire le même jour, on a squatté l'étude notariale mille ans

 

[Eventyr]

J'étais venue ici récemment poser des questions sur le choix d'acheter plutôt que de louer et de savoir si ça valait le coup selon la durée. Même si mes plans ont changé et que je vise plus long terme, j'étais quand même curieuse de savoir sur combien de temps je pouvais être rentable (on va dire que ça me rassure si je suis sûre de faire une affaire intéressante malgré les aléas de la vie ). Ce faisant, je suis tombée sur un simulateur qui me parait intéressant pour comparer la location/vente et le nombre d'années pour être rentable (et ça permet aussi d'estimer les différents frais possibles).
J'ignore si ça a déjà été partagé ici, mais si ce n'est pas le cas et que ça en intéresse certain·e·s : https://docs.google.com/document/d/1_RVxEgEs11tM-gMnrQIdD7JEHbALuBsWvUeJNohcWxY/edit