@Birgul
@Aesma
Merci au topic de m'avoir supportée
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@Aesma
Merci au topic de m'avoir supportée
@Alpha J’ai suivi ton périple en sous-marin, je suis contente que ça finisse bien 
Quel stress quand même
Quel stress quand même
Alooors
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petite proposition, parce que personnellement ça fait un an que ça me frustre un peu, est-ce que ça brancherait certaines ici un topic travaux ? parce qu'une fois qu'on a acheté et tout, c'est loin d'être fini finalement, et ce topic ci ne se prête pas forcément tant que ça au sujet des petits ou gros travaux. je pense à quelque chose pour partager les galères, les petites fiertés, les questions qu'on peut se poser ("mon artisan me gonfle", "merde comment je rebouche ce trou?", "zut j'ai monté mon robinet à l'envers", "wahou mon salon est trop canon avec cette nouvelle tapisserie", ce genre de truc)
si je suis toute seule tant pis, mais si ça vous intéresse dites moi
si je suis toute seule tant pis, mais si ça vous intéresse dites moi
@jjul Oh oui ! Ce n’est pas moi qui fournirais beaucoup ce topic, je n’ai pas encore de chez moi, mais en ce moment j’adore regarder les vidéos de « Aline Dessine » qui rénove une tour du 19e siècle, donc j’adorerais vous lire 
Et quand les beaux jours reviendront je compte bien virer la peinture de deux meubles en bois actuellement dans ma chambre
Et quand les beaux jours reviendront je compte bien virer la peinture de deux meubles en bois actuellement dans ma chambre
Hello ! Nous avons fait nos 4 premières visites d’appartements cette semaine. Déjà un qui nous plaît ! Mais ce n’est que le début on a peur de se précipiter. À quoi nous engagerai de faire une offre ? Qu’est ce qui se passe si on fait puis on change d’avis ? Vaut mieux attendre d’être sûr ou se positionner tout de suite ? Je suis désolée de toutes ces questions mais je n’ai aucune expérience en achat immobilier. Je trouve ça fou de devoir se prononcer après une visite d’1/4 d’h. On devrait pouvoir tester les appartements pendant quelques jours avant
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Dernière édition :
@MissMarguerite 4 visites c'est déjà pas mal, y en a ici qui ont acheté le 1e bien visité (et d'autres qui ont essayé et le regrettent encore de pas avoir persévéré 
)
Si vous faites une offre, il faut d'abord qu'elle soit acceptée par les personnes qui vendent, puis signature du compromis (avec un délai de rétractation de 10 jours) qui vous laisse 3 mois pour trouver les financements. Si vous n'en trouvez pas retour à la case départ, c'est surtout du temps perdu pour la personne qui vend.
Si vous avez les financements et que vous changez d'avis après le délai de rétractation de la signature du compromis il faudra payer un certain pourcentage (je ne sais plus exactement lequel)
Donc dans les faits y a carrément de la marge et à moins que vous ne soyez plein aux as c'est assez facile de produire 3 lettres de refus de prêt de 3 banques différentes. Le plus dur c'est plutôt de trouver le financement mais on a vu ici que les délais peuvent être modifiés pour que ça passe.
)Si vous faites une offre, il faut d'abord qu'elle soit acceptée par les personnes qui vendent, puis signature du compromis (avec un délai de rétractation de 10 jours) qui vous laisse 3 mois pour trouver les financements. Si vous n'en trouvez pas retour à la case départ, c'est surtout du temps perdu pour la personne qui vend.
Si vous avez les financements et que vous changez d'avis après le délai de rétractation de la signature du compromis il faudra payer un certain pourcentage (je ne sais plus exactement lequel)
Donc dans les faits y a carrément de la marge et à moins que vous ne soyez plein aux as c'est assez facile de produire 3 lettres de refus de prêt de 3 banques différentes. Le plus dur c'est plutôt de trouver le financement mais on a vu ici que les délais peuvent être modifiés pour que ça passe.
Dernière édition :
@MissMarguerite
Je suis à la fin du processus donc je peux te résumer les étapes !
Déjà coucou c'est moi qui ai fait une offre sur la première et seule maison que j'ai visitée
et justement, j'ai fait une offre un peu au culot parce que ça ne m'engageait pas à grand-chose, ça engage surtout les vendeurs.
● Étape 1 : l'offre d'achat
Tu fais l'offre, le vendeur l'accepte. Le vendeur ne peut plus accepter une autre offre, il est engagé. Toi, techniquement tu dois aller jusqu'au compromis ; mais dans les faits, si tu es sûre de ne plus vouloir la maison, les vendeurs n'ont aucun intérêt à faire traîner jusqu'au compromis. En général donc, tu peux tout arrêter là.
● Étape 2 : le compromis de vente
C'est là que le notaire entre dans la boucle. Je te conseille fortement d'avoir ton propre notaire, c'est plus rassurant ! Ça ne coûte pas plus cher, ils se partageront les frais de notaire entre eux. Si tu ne signes pas le compromis, tout s'arrête tout simplement, aucune pénalité. Si tu signes le compromis, tu as 10 jours pour changer d'avis et te rétracter.
● Étape 3 : après les 10 jours
Quand tu as signé le compromis, tu peux aller démarcher les banques pour trouver un prêt immobilier. En général, on a 60 jours pour avoir un prêt et 90 jours pour signer la vente définitive, mais tu verras, c'est modulable. C'est là que les conditions suspensives interviennent : si tu n'arrives pas à avoir de prêt, tout s'arrête sans aucune pénalité. En général il faut plusieurs refus de banque, pour éviter les fraudes : moi, il m'aurait fallu 2 refus de 2 banques différentes pour tout arrêter. En revanche, si tu as une offre de prêt d'une banque mais que malgré ça tu veux tout laisser tomber, là tu paieras une pénalité (je suis désolée, je ne sais plus le montant mais c'était assez conséquent, genre 10% du prix de vente). Concernant les délais, moi j'étais assez stressée avec ça car on a un mois de retard sur le planning : ma date limite de signature officielle de la vente était fin décembre, au final ce sera fin janvier. Les banques ont été siiii loooongues ! Et le fait que je passe par une courtière n'a rien changé. Mais je vais te dire ce que ce topic m'a dit 450 fois : tant que les vendeurs acceptent de repousser la date, tout va bien ! S'ils avaient voulu ils auraient pu tout arrêter eux-mêmes une fois la date de fin décembre dépassée, mais s'ils sont OK pour te laisser du temps, bah on s'en fout de ce qui est marqué sur le compromis.
Évidemment il y a d'autres conditions suspensives possibles (décès, sinistre...), tout ça c'est décidé ensemble au moment du compromis.
Dès lors qu'une banque t'a édité une offre de prêt, c'est bon, ça veut dire que tu as ton financement. Là, il faut attendre 10 jours avant de pouvoir officiellement accepter le prêt, c'est un délai légal.
● Étape 4 : une fois que tu as accepté une offre de prêt bancaire
Là, la seule possibilité de tout laisser tomber gratuitement (pour moi en tout cas), c'est un sinistre. Sinon, je paye la pénalité. Si tu ne veux pas laisser tomber, bah c'est tout bon, tu fixes une date de signature définitive de l'acte de vente.
Donc tu vois, tu as au moins jusqu'à 10 jours après le compromis pour te rétracter gratuitement. Et ensuite, avec au moins 2 lettres de refus de prêt par les banques, tout s'arrête sans pénalité aussi.
@jjul
Cho pour le topic travaux ! J'ai quelques modifications esthétiques à faire dans la maison, que je ne ferai sans doute pas moi-même mais comme ça vous pourrez continuer à me lire péter un câble parce que les délais ne sont pas respectés
@Birgul
Ça me paraît irréel de penser que normalement, jeudi prochain à la même heure, j'aurai une maison
Je suis à la fin du processus donc je peux te résumer les étapes !
Déjà coucou c'est moi qui ai fait une offre sur la première et seule maison que j'ai visitée
et justement, j'ai fait une offre un peu au culot parce que ça ne m'engageait pas à grand-chose, ça engage surtout les vendeurs.● Étape 1 : l'offre d'achat
Tu fais l'offre, le vendeur l'accepte. Le vendeur ne peut plus accepter une autre offre, il est engagé. Toi, techniquement tu dois aller jusqu'au compromis ; mais dans les faits, si tu es sûre de ne plus vouloir la maison, les vendeurs n'ont aucun intérêt à faire traîner jusqu'au compromis. En général donc, tu peux tout arrêter là.
● Étape 2 : le compromis de vente
C'est là que le notaire entre dans la boucle. Je te conseille fortement d'avoir ton propre notaire, c'est plus rassurant ! Ça ne coûte pas plus cher, ils se partageront les frais de notaire entre eux. Si tu ne signes pas le compromis, tout s'arrête tout simplement, aucune pénalité. Si tu signes le compromis, tu as 10 jours pour changer d'avis et te rétracter.
● Étape 3 : après les 10 jours
Quand tu as signé le compromis, tu peux aller démarcher les banques pour trouver un prêt immobilier. En général, on a 60 jours pour avoir un prêt et 90 jours pour signer la vente définitive, mais tu verras, c'est modulable. C'est là que les conditions suspensives interviennent : si tu n'arrives pas à avoir de prêt, tout s'arrête sans aucune pénalité. En général il faut plusieurs refus de banque, pour éviter les fraudes : moi, il m'aurait fallu 2 refus de 2 banques différentes pour tout arrêter. En revanche, si tu as une offre de prêt d'une banque mais que malgré ça tu veux tout laisser tomber, là tu paieras une pénalité (je suis désolée, je ne sais plus le montant mais c'était assez conséquent, genre 10% du prix de vente). Concernant les délais, moi j'étais assez stressée avec ça car on a un mois de retard sur le planning : ma date limite de signature officielle de la vente était fin décembre, au final ce sera fin janvier. Les banques ont été siiii loooongues ! Et le fait que je passe par une courtière n'a rien changé. Mais je vais te dire ce que ce topic m'a dit 450 fois : tant que les vendeurs acceptent de repousser la date, tout va bien ! S'ils avaient voulu ils auraient pu tout arrêter eux-mêmes une fois la date de fin décembre dépassée, mais s'ils sont OK pour te laisser du temps, bah on s'en fout de ce qui est marqué sur le compromis.
Évidemment il y a d'autres conditions suspensives possibles (décès, sinistre...), tout ça c'est décidé ensemble au moment du compromis.
Dès lors qu'une banque t'a édité une offre de prêt, c'est bon, ça veut dire que tu as ton financement. Là, il faut attendre 10 jours avant de pouvoir officiellement accepter le prêt, c'est un délai légal.
● Étape 4 : une fois que tu as accepté une offre de prêt bancaire
Là, la seule possibilité de tout laisser tomber gratuitement (pour moi en tout cas), c'est un sinistre. Sinon, je paye la pénalité. Si tu ne veux pas laisser tomber, bah c'est tout bon, tu fixes une date de signature définitive de l'acte de vente.
Donc tu vois, tu as au moins jusqu'à 10 jours après le compromis pour te rétracter gratuitement. Et ensuite, avec au moins 2 lettres de refus de prêt par les banques, tout s'arrête sans pénalité aussi.
@jjul
Cho pour le topic travaux ! J'ai quelques modifications esthétiques à faire dans la maison, que je ne ferai sans doute pas moi-même mais comme ça vous pourrez continuer à me lire péter un câble parce que les délais ne sont pas respectés
@Birgul
Ça me paraît irréel de penser que normalement, jeudi prochain à la même heure, j'aurai une maison
Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.
@MissMarguerite D'ailleurs sur les visites moi j'ai fait plusieurs visites après l'offre acceptée et même une la veille de la signature du compromis. J'avais des doutes et c'est vraiment cette dernière visite qui a fait la différence.
Important également si tu fais une offre au prix la personne qui vend est obligée de l'accepter (Saif si il y a plusieurs offres au prix et dans ve cas elle peut choisir le dossier qu'elle préfère)
Par exemple un bien en vente depuis X temps, il y a eu 8 visites et 2 offres avec une négo, si tu fais une offre au prix, les personnes qui avaient déjà fait une offre seront informées, soient elles s'alignent avec ton proposition et du coup choix, soit elles ne suivent pas et du coup pas de concurrence.
Donc si tu fais une offre basse tu seras mise au courant si il y a une contre-offre (normalement)
Important également si tu fais une offre au prix la personne qui vend est obligée de l'accepter (Saif si il y a plusieurs offres au prix et dans ve cas elle peut choisir le dossier qu'elle préfère)
Par exemple un bien en vente depuis X temps, il y a eu 8 visites et 2 offres avec une négo, si tu fais une offre au prix, les personnes qui avaient déjà fait une offre seront informées, soient elles s'alignent avec ton proposition et du coup choix, soit elles ne suivent pas et du coup pas de concurrence.
Donc si tu fais une offre basse tu seras mise au courant si il y a une contre-offre (normalement)
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