Le topic de l'achat immobilier

[Lilliy]

@Vic Beretton
Ici aussi 1,9 je crois. Sur 25 ans avec un apport de 50k (pour avoir des petites mensualités). On avait un dossier facile mais un rachat de prêt qui n'intéressait pas toutes les banques. Donc on est contents.

@Mamzelle.Sleepy
Tu verrais notre prêt. 3 taux différents qui lissés font 1,9. Dont un dont la mensualité ne doit pas dépasser 150e, un 300 et l'autre 400. Plus un rachat de prêt au même taux. Grosse usine à gaz

 

[Mamzelle.Sleepy]

@Lilliy Ahah oui effectivement.
Nous aussi les mensualités ne sont pas pareilles sur chaque prêt mais comme tout est lissé on aura la même mensualité du début à la fin

 

[Mamzelle.Sleepy]

Bon je comprends rien. Je viens de recevoir l'avis de prélevement de l'assurance de notre prêt.... Ils commencent déjà à nous débiter au 5 octobre alors que officiellement nous n'avons pas encore de prêt. Je trouve ça bizarre comme pratique de nous facturer l'assurance d'un truc que nous n'avons pas encore...
Surtout que au 5 octobre on sera encore dans la période de refléxion des 11 jours, donc en soi on aura encore l'opportunité de de tout arrêter (au niveau du prêt). Voilà du coup ça m'énerve de me dire qu'on paye un mois dans le vent, une assurance sur un produit qu'on a pas encore....

 

[Vic Beretton]

En effet c'est vraiment bizarre.

 

[Mamzelle.Sleepy]

@Vic Beretton oui ça me semble bizarre, j'ai envoyé un mail à ma courtière pour lui faire part de mon étonnement. on verra ce qu'elle répond :/

 

[Vic Beretton]

@Mamzelle.Sleepy C'est pas très logique en tout cas, mais pour prélever ils sont toujours pressés.

 

[Mamzelle.Sleepy]

@Vic Beretton j'ai comme le sentiment que c'est de la faute de ma courtière qui aurait indiqué une date de début à maintenant... J'attends patiemment sa réponse...

 

[Txell]

Ils sont super bas les taux en France Nous on est déjà tout content d'avoir un taux à 3,19% mais avec les remises à 2,39% et avec 20% d'apport Comparé aux taux fixes d'il y a encore 4 ans qui étaient plus de l'ordre des 5-6%, on est déjà bien gagnant.
Bon en soit c'est parce qu'ici le ttauxzux fixe n'est pas la norme, ça commence à peine à se démocratiser. Avant ils ne faisaient quasiment que des taux variables (une des raisons pour laquelle le pays a complètement plongé pendant la crise. Tu signes pour 2% sauf que comme c'est variable ça monte à 8%, bah tu peux plus payer ta mensualité... Surtout qu'ici c'est 40% d'endettement et avant ça pouvait monter à 60-70% Et après on s'étonne des problèmes économiques...)

 

[Mamzelle.Sleepy]

@Colorful Sunrise wooow :o c'est flippant comme concept quand même.


EDIT : bon la courtière m'a répondu apparemment c'est normal. Elle me dit que dès qu'on aura la date de signature et donc la date à laquelle démarre le prêt elle fera une régularisation des prélèvements. Donc je suppose que nous aurons un mois qui saute quoi.

Ensuite la banquière m'a indiqué que notre offre devrait être éditée au plus tard samedi (demain donc), si tout se passe bien on recevra les papiers la semaine prochaine.
J'ai fais une demande de RDV pour le 8 octobre pour notre prêt conso car j'ai réalisé que du 10 au 20 je ne serais pas disponible car déplacement pro et on devrait signer aux alentours du 25 octobre. Du coup pour obtenir la thune pour les frais ce serait bien qu'on règle tout quoi...

 

[Lilliy]

@Colorful Sunrise
En France, ils ont eu un peu le même problème à cause de l'inflation fin des années 70 début 80. Ça a été un sacré bazar apparemment.
En ce moment, en plus de la banque européenne qui leur fait crédit pour rien, les banques cherchent surtout à capter l'épargne dormante et les salaires de leurs clients, donc ils font des taux bas pour capter les dossiers. C'est clairement ce qui nous est arrivé. La poste et le crédit agricole voulaient Mr Lilliy. Le crédit agricole à gagné. Ils sont hyper agressifs sur notre secteur, le courtier nous a dit qu'ils avaient presque la moitié des prêts immo de la région.

 

[Vic Beretton]

Ici c'est la caisse d'épargne qui a pas mal de prêts. Pareil ils veulent l'épargne et les salaires chez eux.

 

[Txell]

Ça y est on a enfin notre date de signature!!! Le 5 octobre, après 7 mois de galère avec cet achat immo, on sera enfin propriétaires (et endettés sur 20 ans )


Pour en revenir aux banques et leurs taux, c'est clair qu'ils veulent capter les salaires et épargnes et essayer de vendre le plus de produits possibles. Ici si on domicilie notre salaire, utilise la carte bleue, souscrit à leur assurance décès du prêt et souscrit à leur assurance habitation, on a les 0,80% de réduction (donc de 3,19% on passe à 2,39%). On aurait pu prendre encore plus de produits pour passer à 1,99% mais ça nous intéresse pas et après calcul ça nous revenait plus cher. (Tout comme l'assurance habitation, d'ici 3 ans on la fera sauter si on trouve moins cher).
Par contre l'épargne ici, même le banquier m'avait dit de plutôt garder mes comptes en France parce qu'ici ça rapporte rien du tout

Ce qui fait "peur" c'est qu'en ce moment les taux variables sont hyper bas ici (genre 1% + euribor - qui est négatif en ce moment... Donc ça fait un taux à moins d'1%), donc de nouveau les gens se jettent dessus. Sauf que quand on voit ce qui s'est passé en 2008 et l'euribor qui est monté à 5%, je ne comprends pas comment ils n'ont pas pu retenir la leçon.

Par contre l'accès au prêt immo est quand même devenu très restrictif depuis la crise de 2008. C'est 20% d'apport obligatoire, + les environs 10% de frais d'achat. Au moins un CDI. Et pas plus de 40% d'endettement (ce qui semble déja beaucoup...). Donc c'est pas non plus accessible à tout le monde.