Le topic de l'achat immobilier

[Gameirette]

@Lilliy merci pour ton message! Ce qui m'inquiète c'est surtout que lors de la premiere Réunion d'information par rapport aux retards du chantier, certains étaient vraiment trop dans l'agressivité à venir avec des textes de loi et tout, ok il y a du retard, mais etre agressif et hyper procédurier ça fait pas avancer les travaux plus vite, et du coup j'ai peur que ce soit systématiquement comme ca pour un oui ou un non... m'enfin je verrai bien mais j'ai tellement de questions en tête c'est fou... quelle aventure!

 

[Primula]

Je sous-marine mais je ne peux pas acheter pour l'instant... Mais en vous lisant, j'ai une question un peu compliquée à formuler qui m'est venue.

S'il y a de gros travaux à faire dans une maison que l'on veut acheter, par exemple refaire l'isolation, et que ça doit être compris dans le prêt, ou bien que l'on peut obtenir un prêt spécifique pour la rénovation, il faut pouvoir présenter des devis.
Sauf que comme on n'a pas encore acheté la maison, comment faire pour établir des devis ? Parce que j'ai toujours pensé qu'il fallait que l'artisan vienne en personne pour évaluer l'ampleur des travaux avant d'estimer un coût, non ? Mais comme c'est pas encore chez vous, est-ce que vous vous arrangez avec les propriétaires actuels pour que vous revisitez avec un artisan ? (mais alors comment faire si on veut plusieurs devis, on va pas embêter les gens à chaque fois ?) Ou bien est-ce qu'on peut faire des devis même sans avoir visité la maison ?

 

[Mamzelle.Sleepy]

@Primula Nous on s'était arrangé avec les proprios pour venir avec un ami dans le bâtiment et un ami électricien et ils nous ont fait des devis qui nous a permis d'obtenir un prêt pour les travaux.
Après l'agent qui s'occupe de la vente peut savoir quand les proprios sont absents et c'est plus facile pour faire venir des personnes pour estimer les travaux. Bien sûr il ne faut pas venir à 15 lol.

 

[MC Doc]

@Primula nous aussi nous avons fait comme ça. On a expliqué aux vendeurs qu'on était intéressés par leur maison mais qu'il fallait d'abord qu'on s'assure qu'avec les travaux on restait dans notre budget global. Ils ont été très compréhensifs (en général quand il y a de gros gros travaux à faire les gens le savent bien) et nous ont fait revisiter la maison avec le maître d'œuvre qu'on avait choisi. Ils nous ont même donné une copie des plans de la maison.

 

[Lilliy]

@Gameirette
Ah mais ça va se passer comme ça t'inquiète !
Mr Lilliy en est à son deuxième achat en VEFA (quand on aime...) et les 2 fois ça a grogné, chouiné et été agressif et très autocentré pour certains.
Après le retard, il faut être vigilant quand même, ça peut parfois être la faute de l'entrepreneur donc il faut potasser le dossier, il ne faut pas se laisser faire. Et il y a des délais "acceptables" et des motifs cas de force majeure, comme la faillite de l'entreprise de gros oeuvre contre laquelle l'agressivité et tous les textes de loi ne pourront rien car l'entrepreneur est dans la légalité.
Au pire tu restes en fond de salle et tu les laisse d'entre tuer.

 

[Gameirette]

@Lilliy les retards sont dûs à la faillite du plâtrier. En fait on achète via un OPH qui est financé en partie par l'Etat du coup, il faut faire des appels d'offre de marché, donc 3 mois de perdus. Apres ils nous ont bien expliqué qu'on aura un dédommagement en fonction du retard, d'après eux environ un mois par rapport à la date prévue dans le contrat. Après tant que ça ne nous pénalise pas par rapport au prêt (on a 3 mois de préavis dans notre appartement actuel, et moyennement envie de payer loyer + crédit) Si mon appartement est fini proprement ça me va. Grrrr les gens agressifs

 

[Lilliy]

@Gameirette
Un mois, ça n'est pas beaucoup pour du VEFA. Il faudra que les plus virulents le comprennent surtout si il y a une raison légale. Le cif avait eu plus de 3 mois de retard pour notre premiet appart à cause justement de la faillite du gros œuvre (genre le truc juste indispensable pour avancer quoi) et nous n'avons pas eu de dédommagement. Donc c'est cool si déjà ils font un geste.

J'en profite pour un petit conseil.
N'hésitez pas à poser des reserves! Plein si il le faut. C'est hyper important. Il peut y avoir des ratés, personne n'est parfait, mais le promoteur doit faire le nécessaire. Et vous avez 1 an pour mettre en réserve ce que vous voulez. Par contre il est indispensable de mettre en réserve tout ce qui pourrait ensuite être imputé à votre installation (trou dans le mur, interrupteur cassé etc). Je ne connais pas ton promoteur, mais les nôtres ce sont des petits filous (le dernier encore plus)

 

[Gameirette]

@Lilliy merci beaucoup pour tous tes conseils! Oui bien sûr que les réserves seront faites si besoin, si on achète c'est quand même pour avoir un appartement le plus nikel possible!
Bon vivement le 25 on pourra enfin voir à quoi ressemblera le volume de notre cocon "en vrai" (j'ai pas de mal à me projeter sur plan, mais monsieur lui n'arrive pas à passer de la 2D à la 3D)!

 

[Primula]

Merci @Mamzelle.Sleepy et @MC Doc , dans ma tête ça ne se faisait pas de "revenir" après une 1ère visite, maintenant je saurai

 

[Mamzelle.Sleepy]

@Primula ah bah bien sûr que si, bon faut pas abuser, mais tu peux faire une contre-visite avec quelqu'un du métier

 

[Backstreet]

Bravo la banquière

Spoiler: P****** de b****** de m******

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J'en peux plus là

Spoiler: HS, besoin de me défouler

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(ne pas citer )

Edit : la banquière vient de nous rappeler (alors qu'elle ne travaille pas le mercredi), on pense que la courtière l'a directement appelée sans passer par nous pour l'engueuler Mon mari lui a dit qu'elle avait intérêt à ce que ce soit lancé aujourd'hui pour que lundi on soit pas embêté et ça va être fait
J'avoue, je suis un peu soulagée.

 

[MC Doc]

@Backstreet c'est abusé mais avec tout ce qu'on a vu des banques ça ne m'étonne même pas.

Spoiler

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