Le topic de l'achat immobilier

[Vic Beretton]

@Amor-Amor Personnellement j'ai toujours vu des mauvais commentaires sur les biens en rez de chaussée ou de jardin pour les raisons citées. Et en cas de vente j'ai aussi beaucoup vu que le prix était moins cher pour ces biens par rapport à ceux identiques dans le même immeuble. Après si ça ne vous dérange pas pour y vivre, négociez le prix et achetez le. Nos maisons ont sûrement toutes un point rédhibitoire pour quelqu'un d'autre. Ça n'empêche pas qu'on les a acheté et qu'elles sont donc vendables.

 

[KrissdeValnor]

@Amor-Amor en fait ça dépend c’est un point négatif pour certains et positifs pour d’autres. Nous a on acheté aussi en rez de jardin car on voulait un potager et une grande terrasse, bien plus grande par rapport aux autres appartements dans les niveaux hauts. On a aussi moins de vis à vis car un peut caché par une haie. On a vendu notre appartement à des retraités qui voulaient pas avoir d’escalier à monter et avaient un chien.

En général les niveaux sois-toiture sont plus cher que les autres et les RDC sont un peu moins cher.
À mon avis c’est plus à vous de voir si ça vous convient de prime abord pour habiter, penser à la revente c’est bien, mais ça fait pas tout.

 

[Lacus_Clyne]

@Amor-Amor Si tu es prête à l'acheter c’est probablement que d’autres personnes le seront aussi.

S’il y a beaucoup de maisons à proximité les gens cherchant un jardin se rabattrons effectivement sur une maison, mais s’il n’y a que des immeubles, ceux qui cherche un jardin dans la zone se concentreront sur les rez de jardin.

Le tout c’est que le prix soit cohérent.Les RDC subissent en général une décote d’environ 10% par rapport au 2ème étage d’après cet article.

 

[Amor-Amor]

Merci beaucoup @Vic Beretton @KrissdeValnor et @Lacus_Clyne , vous êtes toutes sur la même longueur d'onde

C'est vrai qu'on s'est dit plusieurs fois "oh un duplex en rez jardin ce serait fou"... Et là on le trouve, dans un quartier mignon, en super état donc c'est clair qu'on est emballés ! Je vous rejoins assez sur le "s'il vous intéresse, il en intéressera d'autres" surtout qu'à part ça, ce n'est pas un bien atypique. Ceci dit ça réduit tout de même le nombre d'acheteurs potentiels, on ne se voile pas la face.
En l'occurrence pour le prix je me suis bien renseignée aujourd'hui et on est très (trop) haut sur le prix affiché. Pour que ce soit cohérent il faudrait négocier au moins une baisse de 30K, même plus... Malgré le coup de coeur, on s'est mis d'accord sur le fait qu'on ne le prendrait pas à tous les prix et que sans cette baisse de 30K on préfère passer à côté !

Affaire à suivre !

 

[Gustache]

Aller hop, nouvelle question...
J'ai rendez-vous à la banque le mercredi 22 novembre pour la signature de l'offre de prêt (ça aurait mieux de faire ça à distance, ça m'aurait évité 3h de route mais bon... c'est pour du positif on va dire)...
Et là, je viens de recevoir un sms de l'agence immo qui m'annonce que j'ai rdv lundi 27 chez le notaire pour la signature (sur le compromis on avait fixé le 30 novembre mais bonnn...)

Bref, ça fait short comme délai pour débloquer les fonds, non?

 

[Chatterton]

@Gustache Appelle la banque pour être sûre, mais du coup si tu les préviens que tu viendras au rdv avec la convocation du notaire, je pense que ça va le faire.
edit : j'ai un peu cherché et a priori le délai de déblocage des fonds est de 24h, et l'argent doit être sur le compte du notaire 48h avant le rdv.

 

[melowyn]

Bon je suis un peu deg, la maison sur laquelle j'avais flashé en photo, on ne peut pas la visiter. Les vendeurs sont en train de se séparer et le mari regarde pour racheter ses parts. Dans ce cas, pourquoi poster une annonce ... Bref j'ai les boules.
Mais bon je suis contente d'avoir eu cette info avant notre visite de ce soir pour une maison que j'ai beaucoup aimé aussi sur l'annonce mais qui a l’inconvénient d'avoir à priori un petit terrain. Je serais peut-être plus réceptive.

Par contre l'agent immobilier que j'ai eu m'a douché un peu. Je pensais qu'on avait un budget confortable mais apparemment pour les coins qu'on recherche c'est encore trop juste. (Bon elle m'a dit "oh mais là bas avec ce budget c'est même pas la peine d'y penser", avant de me proposer un truc dans le secteur et dans le budget... mouais ) et puis surtout c'est un secteur super demandé avec peu de vente .... donc ça va être compliqué.

je suis un peu découragée (et pourtant on a commencé il y a peu)

 

[melowyn]

@Mintaka puisque j'ai abandonné toute tentative d'être productive aujourd'hui au boulot, je te réponds.
Déjà le tout à l'égout, c'est le moyen d'évacuation des eaux usées. Si tu n'est pas raccordé, tu dois avoir une fosse sceptique ou un autre dispositif. ça demande de l'entretien (vidage, curetage) et c'est susceptible d'avoir des soucis. Après le tout à l'égout implique que tu paye une taxe dans tes impôts locaux, mais à mon sens c'est mieux.
le chauffage géothermique, c'est un système qui se sert de la chaleur de la terre pour "préchauffer" l'air qui rentre dans ta maison pour que ce soit moins onéreux de le chauffer (en gros, je suis loin d'être une spécialiste, des madz risquent de débarquer en disant "cépassadutou" )

Pour les points à regarder, ça dépend bien sûr de ce qui est important pour toi. Par exemple, moi je suis attaché à regarder les menuiseries (aka fenêtres et portes) est-ce qu'elles sont récentes, double vitrage, isolation phonique ... et de manière globale l'isolation de la maison (important pour pas dépenser des sommes importantes l'hiver) tu peux aussi demander combien les proprio actuels payent en chauffage. Le mode de chauffage est important (électrique, fuel, gaz de ville, gaz ...) car ça veut dire que tu devras prévoir une somme plus ou moins important chaque année.

après nous on demande si c'est en copropriété, car tu dois payer chaque année une somme pour l'entretien des parties communes, plus ou moins importantes (somme à demander) et en plus, il peut y avoir un règlement contraignant (genre les volets doivent être vert bouteille et pas vert forêt).

Le montant des impôts locaux est aussi important à demander.

après mon mec demande toujours l'exposition, pour savoir où le soleil est le matin et le soir, important s'il y a une terrasse (c'est bien qu'elle soit pas au nord par exemple).

S'il y a un terrain vide, renseignement toi sur la constructibilité du terrain pour pas avoir un immeuble qui pousse devant chez toi.

On jette aussi un œil aux linteaux (partie du toit qui dépasse, visible quand tu es au pied d'un mur de la maison) pour si en bon état.

voilà grosso modo, j'oublie surement plein de trucs, mais les autres madz complèteront. (c'est bien ça me fait réviser pour ma visite de ce soir )

 

[Lacus_Clyne]

@Gustache Il faut un minimum de 24 h à la banque pour transférer les fond vers le notaire.
Nous la banque a reçu nos offres de prêts signées postées juste après le délais de réflexion de 10 jours le mercredi matin et on signait le vendredi soir.

@Mintaka
La check list qualitel plutôt complète on s’en est un peu inspiré.
Le mieux est de bâtir votre propre check list pour savoir ce qui est important pour vous.

Après positif/négatif c’est pas toujours évident à dire de but en blanc..
Un chauffage électrique dans un petit appartement en Corse n’a rien de gênant par contre pour une grande maison dans une région froide c’est probablement un mauvais plan. Idem le simple vitrage.

Pour nous c’était par exemple important d’avoir une boite aux lettres aux normes mais des tas de gens s’en fichent.
Par conte beaucoup de gens demandent à avoir une cuisine ouverte sur le salon alors que nous on s’en fichait.
Dans nos préoccupation particulières il y avait : notre voiture (assez haute) rentre elle dans le garage, y a t’il la place pour un canapé d’angle dans le salon, le compteur électrique est il aux normes, la poussette rentre elle dans l’ascenseur,...

Si ça t’intéresse je peux te partager ma check list pour t’inspirer mais elle reflète ce qu’on recherchait nous.

Après si tu es un peu maniaque tu peux consulter la règlementation municipale de la parcelle : état des risques naturels, arrêtés spécifiques,... les données locales IRIS du quartier si tu ne le connais pas,... Comparer les prix de visites aux bases PERVAL et PATRIM.

 

[melowyn]

On a visité la maison ce soir et ouest vraiment
Après il y a plein de points qui me freinent: il faut passer par la chambre pour accéder à la salle de bain (mais il y a un autre point d'eau), la cour est toute petite (mais il y a un jardin indépendant), les chambres sont toutes en haut d'escalier.
Mais elle est tellement belle, rénové avec goût et tout. Niveau prix c'est parfait et on est au coeur de la ville.

Dilemme dilemme

 

[Livy.]

j'ai revu l'appart, j'ai fait une offre en écoutant les conseils de l'agent (baisser de 11000 euros pour leur laisser une bonne marge de nego, sachant qu'elle était pressée de vendre), elle a fait une contre offre dans les prix auxquels on s'attendait

Je suis joie ! (Et je suis un peu dans cet état d'esprit )

Prochaine étape, avoir l'aval de la banque ! Le 2e agent m'a dit que ma banque était celle qui prêtait le plus facilement aux cdd, et était l'une des seules à prêter aux intermittents du spectacle donc je croise les doigts

 

[Gustache]

Signature dans 10 jours

Et ma banque continue de me décevoir.... je peux envoyer mon offre à partir de lundi (délai légal ok)... mais non, ma conseillère veut qu’on signe les papiers ensemble mercredi... et que ensuite je les envoie...

Vu le temps qu’elle met à répondre à un simple mail, je ne lui pas confiance... (plusieurs fois elle m’a fait le coup du « oui oui je m’en occupe » le mercredi pour finalement m’envoyer à 17h le samedi « déso, j’ai eu un empêchement, mais là c’est bon... bon il est un peu tard donc je m’en occuperai mardi »...) (et mauvaise expérience avec le rdv initial où j’ai poireauté plus de 30min dans la samle d’attente pendant que je l’entendais passer des appels persos et planifier sa soirée du week end...) bweeeeef y a un gros parti pris ... et comme elle n’a pas l’air d’avoir envie de répondre aux mails je vais envoyer les papiers lundi et m’éviter 3h de route mercredi

Autre déception: la collaboratrice du notaire qui ne répond pas à mes appels ni mes mails... (heureusement que l’agence immo m’a envoyé un sms pour m’informer de la date de la signature
)

Mais à part ça, joie bonheur:
1) j’ai pensé à faire les démarches auprès de edf pour l’électricité et le gaz,
2) pareil pour le FAI

Faut encore que je pense à l’eau (aucune idée pour ce truc ahah...) et l’assurance (facile, je bosse pour une compagnie d’assurance, je vais bien croiser un commercial la semaine prochaine...)