Le topic de l'achat immobilier

[Chatterton]

Ma vendeuse vient de proposer au notaire de signer le 10 janvier !!! Olala. Shit's gettin real

 

[Briochette13]

@Biousse Pour calculer la quotité le mieux c'est de voir directement avec le notaire. Je peux pas t'en dire plus car on a laissé 50/50 (alors que pareil, c'est moi qui ai fourni l'apport mais on a eu le prêt grâce à sa situation pro) ce rendez vous fait partie de ses missions de conseil lors de l'achat donc c'est compris dans les frais de notaire

 

[Briochette13]

@Biousse ça serait pas plutôt la quotité pour l'assurance du prêt du coup?Je pense que oui car en effet le courtier en a besoin pour démarcher les banques.

 

[Briochette13]

@Biousse Ah ok, notre courtier ne nous a jamais demandé les quotités d'acquisition. Peut être qu'un petit coup de fil au courtier permettrai d'éclaircir tout ça car normalement les quotités d'acquisitions se définissent avec le notaire et sont effectives à partir de la signature de l'acte.

 

[melowyn]

@Isoline je me permets de te le dire car je n'y pensais pas moi même, mais la taxe d'habitation est calculé en fonction du foyer (nb de personne, revenu ...) donc ne te base pas sur les précédents propriétaires.

Visite d'une super maison hier soir, qui me plait beaucoup et qui plait aussi au Chaton !! Bon par contre elle est plus chère que l'autre alors qu'elle est moins grande. Mais la consommation pour le chauffage me parait nettement plus raisonnable, du coup, je me dis qu'on est gagnant sur le long terme.

Pour celleux qui ont fait une offre inférieure au prix demandé, comment vous avez déterminé le montant : conseil de l'agent immo (celui en question n'a pas l'air d'être une lumière), votre propre limite, la référence avec le prix des maisons alentours, les travaux à effectuer ... ?

 

[Briochette13]

@melowyn C'est super si vous pensez à faire une offre! La maison est plus petite et plus chère mais ce qui compte surtout c'est l'agencement (dans certains biens il y a beaucoup de m2 perdus)
Nous avons fait une offre légèrement plus basse que le prix affiché, on s'est essentiellement basé sur le montant des travaux à effectuer. La maison était déjà a un prix bas par rapport au marché, et en dessous de notre budget max donc on n'a pas tenté une négociation plus forte. On ne voulait pas non plus que la proprio nous fasse une contre offre.
Après il faut voir si la maison est en vente depuis longtemps ou pas ( sur le site castorus c'est indiqué) si le proprio veut vendre rapidement...

 

[Livy.]

@melowyn pour le montant de l'offre j'ai fait selon les conseils de l'agent immobilier, qui connaissant la vendeuse savait qu'elle était assez pressée de vendre. J'aurais jamais osé proposer aussi bas de moi même, même si on savait que c'était dans le but qu'elle fasse une contre proposition. Au final j'ai payé 6 000 euros de moins que le prix de départ sachant qu'il avait déjà été baissé de 10 000 entre temps (mais pour le coup il était plus haut que le prix du marché )

 

[Sighel]

@melowyn Ici on a négocié un tout petit peu le prix, c'est moi qui ai pris cette initiative quand l'agent a laissé échapper que la maison était en vente depuis plus d'un an ^^ Après c'était une mini négo (165000 au lieu de 167500) parce que le prix de la maison avait déjà été baissé, mais ça nous fera ça de moins à emprunter ou à payer pour faire les travaux qui nous intéressent. Je pense que tu peux te baser sur le prix des maisons autour qui ont la même surface et les mêmes caractéristiques, mais il faut aussi que tu prennes en compte une éventuelle concurrence : s'il y a d'autres acheteurs potentiels et que la maison te plait vraiment, ce sera dommage de la rater ... C'est un coup à jouer, mais à toi de peser le pour et le contre (sans forcément écouter l'agent immobilier, ils ne sont pas toujours de bon conseil ...).

 

[Briochette13]

Génial @Isoline ça fait toujours plaisir quand nos proches soutiennent nos projets!
Pour ta banque, tant que tu n'auras pas signé de compromis ils ne pourront rien faire de plus qu'une estimation. Si l'offre que tu comptes faire est dans la fourchette de budget qu'ils avaient estimé pour moi a ne sert pas à grand chose de les revoir avant la signature du compromis (si tu vas au bout) Quand le courtier te recontactera (si il fait bien son job) tu y verras surement plus clair car il estimera le cout des assurances, des frais de dossier ect avec plus de précisions. Tu verras si le garage est envisageable par la même occasion

 

[Livy.]

@Isoline @Briochette13
Si moi j'avais l'accord de principe de ma banque avant de signer le compromis (genre 1 semaine et demi ou 2 semaines avant) !

 

[Briochette13]

@Livy. Mais tu as eu une promesse de vente? parce que sinon je ne vois pas trop comment une banque délivrer un accord de principe du quelque chose d'hypothétique/ s'il n'y a rien de signé qui détermine le prix de vente définif (mais je ne suis pas du tout spécialiste)

 

[Livy.]

@Briochette13 J'avais rien de signé mais la vendeuse avait accepté mon offre (enfin j'avais accepté sa contre proposition) donc je savais le montant. Et j'y suis retournée dès que j'avais le compromis et il a pu tout envoyer hyper rapidement comme ça.