Le topic de l'achat immobilier

[lolanavy]

Hello! Je ne sais pas si c'est le sujet approprie, mais je n'en ai pas trouve d'autre pour poser mes questions.
(Et d'avance desolee pour les accents qui manquent, je suis sur un clavier anglais et je ne maitrise pas encore)

Je suis avec mon copain depuis un an, je le connais parce qu'il vit dans la ville ou je fais mes etudes, en Allemagne. Je suis partie durant quelques mois faire un Erasmus, ainsi qu'un stage a l'etranger (d'ou le clavier !), et il m'a propose il y a longtemps deja d'emmenager chez lui lors de mon retour (fin septe;bre 2019), pour ma derniere annee d'etudes.

Il a un appart de 70 metres carre, ce qui devrait suffir pour deux personnes. Mais ma question est la suivante : est-ce que vous pensez que nous devrions effectivement faire un contrat de sous-location ? Il loue son appartement chez un organisme qui s'occupe de logements, il leur en a deja parle et concretement ils s'en foutent, que je vienne habiter.
Mais ma question est surtout au niveau des risques. Si vous pensez que je devrais faire un contrat de sous-location, est-ce qu'on doit ecrire dans celui-ci que j'ai acces a tout l'appartement, ou juste a une chambre ? Est-ce que vous me conseillez de faire un etat des lieux ?

J'ai entierement confiance en mon copain, mais je peux m'empecher de penser a tous les risques. Je suis sure qu'on trouverait des solutions a l'amiable s'il DEVAIT y avoir un probleme, mais 'prudence est mere de surete' non ?

(en lisant mon message on croirait que je ne lui fais absolument pas confiance. Detrompez-vous, je suis persuadee que c'est l'amour de ma vie et qu'on aura aucun probleme... mais n'est-on jamais trop surs ?) (oui je ressentais le besoin de me justifer sur ce point)

 

[anaelya]

Lisartistique l'important est que tu sois bien assurée pour tes affaires et tout sinistre qui pourraient se produire dans le logement. Ensuite, pour la vie courante, si cela te rassure vous pouvez faire un contrat entre vous. Mais vu que ce n'est pas obligatoire, ce sera à vous de le créer en fonction de vos besoins.

 

[anaelya]

Lyt'chiie nous avons signé notre compromis mi juillet et le courtier s'est bougé vers le 29/30 juillet. Est-ce que vous pensez qu'on pourra avoir une offre d'une banque pour début septembre? On aimerait avoir les clés fin septembre car mon copain a déjà posé ses congés pour faire les travaux.

 

[Polynie]

Je vous rejoins sur ce fil. Après avoir eu une estimation de la part de ma banque sur la somme que je pouvais emprunter, j'ai commencé à contacter agences et propriétaires qui proposaient des biens qui m'intéressaient.
J'ai quelques petites questions pour les expérimentées que vous êtes .
Comment ça se passe avec un courtier ? Ma mutuelle propose un partenariat avec une société de courtage. Il faut les contacter lorsque qu'on veut faire une offre ? Ou avant quand on commence les recherches ? Comment sa rémunération est-elle calculée (commission sur la vente ? ) ?
Merci

 

[Polynie]

@Lyt'chiie Merci pour ta réponse précise. C'est vrai qu'avoir recours aux services d'un courtier semble intéressant quant au gain de temps. C'est plus cela qui m'intéresse et la recherche d'un bon taux que la capacité d'emprunt (j'ai une capacité d'emprunt assez confortable). J'appellerai la société en partenariat avec ma mutuelle la semaine prochaine et je me renseignerai auprès de mes collègues pour des noms dans le coin.

 

[anaelya]

@Polynie le courtier t'apporte une tranquillité car tu n'as pas à démarcher les banques toi même.
Mais si tu as un dossier facile (bon apport, bon salaire) il ne t'apportera pas forcément plus en termes de crédit que ce que tu peux obtenir en négociant par toi même. La clé pour la négociation immobilière est de faire la jouer la concurrence surtout à des taux aussi bas. De plus, les courtiers ne vont pas forcément contacter toutes les banques, surtout les banques en ligne, ils vont souvent ceux concentrer sur leurs banques partenaires. Je te conseille donc de démarcher de ton côté les banques en ligne. C'est assez facile.

Pour ma part, je regrette d'avoir fait appel à un courtier car il ne nous a pas fait gagner en temps de traitement. Et surtout j'ai une personnalité où je préfère gérer et avoir une grande visibilité. Donc l'attente, à devoir appeler quelqu'un pour avoir des infos, a été / est hyper difficile pour moi.

 

[InsomniacOlympics]

@Lyt'chiie Hello, alors, heureuse et bien installée ?

 

[Jinko]

@Lyt'chiie Pourquoi la Banque Postale n'est pas une "vraie" banque ? (si tu sait hein !)

 

[Polynie]

@anaelya et @Lyt'chiie Merci pour vos expériences et avis respectifs. J'avoue je n'ai pas encore appelé. J'ai été occupée par la rentrée.
Je n'ai pas un excellent dossier (dans le sens où ce qui pourrait être mon apport, je veux le garder pour me meubler donc l'idéal serait un prêt à 110%) mais j'ai des revenus plus que corrects et je suis fonctionnaire.
D'ailleurs, j'ai reconsidéré l'estimation que m'avait faite mon banquier. Il est partir sur un emprunt confortable (en gros j'étais large pour un F3). En refaisant calculs et simulations, je me suis aperçue que si je voulais garder une épargne mensuelle correcte (la moitié de mon épargne actuelle), j'allais devoir serrer le budget partout ailleurs, en devant constamment ajuster le budget loisir par rapport au budget impondérable. Mon administration payant ou retirant des portions du traitement de manière décalée, il faudra que certains mois, je sacrifie le budget loisir (ou l'épargne) pour éponger le jour de carence datant d'il y a deux mois et le jour de grève d'il y a quatre mois.
Qu'avez-vous choisi de votre côté ? Emprunter le maximum parce que vous avez eu un coup de cœur en acceptant les sacrifices budgétaires (moins de loisirs, d'épargne...) ou vous avait fait le choix de mensualités plus raisonnables en gardant une capacité d'épargne correcte (ou sans sacrifier une de vos lignes de budget) ?
Si j'habitais dans ma région natale, je ne me poserais même pas la question, je pourrais emprunter sur 15 ans et non pas sur 25...

 

[anaelya]

@Lyt'chiie en effet c'est mon courtier qui est naze. C'est toujours nous qui initions le contact et sa réponse est principalement "c'est en cours, on est en été" mais jamais de détails. Bonus: il est parti en vacances 2 semaines sans nous avertir ET il avait reçu une offre de financement pour nous qu'il ne nous a pas communiqué avant de partir. Bref, je suis très déçue de son travail. On a rendez-vous avec lui mardi prochain et je compte bien lui dire ce que j'en pense. Je vais peut-être même te servir de ton courtier en modèle du métier et lui montrer son manque de suivi.

 

[anaelya]

@Polynie c'est compliqué de répondre à ta question. J'emprunte à deux. Au début, on avait décidé de partir sur 25 ans pour avoir un montant de crédit autour de notre loyer actuel et parce qu'on avait peur avec les charges et impôts supplémentaires d'être juste. Puis avec la baisse des taux, on a recalculé notre budget. On a aussi grossi les postes de dépenses pour prévoir des augmentations de charges de copro ou des d'impôts. Puis finalement on s'est dit que les 2 premières années seraient serrées mais qu'on était prêt à l'accepter car ça nous coûterait moins cher sur le long terme. Après chaque cas est différent. Je ne suis pas fonctionnaire donc je sais que j'aurais une augmentation annuelle sympathique et nous avons une bonne épargne de précaution.
Le reste à vivre des banques est très cartésien et manque de pragmatisme. Il faut apprécier ton appartement, pas le subir. Il vaut mieux être plus prudent et ne pas vivre avec un gros stress des fins de mois.

 

[Vic Beretton]

@Lyt'chiie Sauf que le nouveau courtier n'a pas le droit de demarcher les banques que l'ancien a déja démarché avant un certain délai je crois