Le topic de l'achat immobilier

[Birgul]

@Agape Wouah les remarques des agent.e.s, prêt.e.s à tout pour vendre !

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Ici, j'ai eu le questionnaire santé de ma future assurance, j'ai pu répondre NON à tout et ça, c'est un énorme, gros, très gros, soulagement ! Merci le droit à l'oubli ! Tout ça se précise, la banque est en train de finaliser l'offre et d'ouvrir notre compte. Jpp d'attendre !!

On s'est rendu compte qu'on était un peu à la bourre sur l'envoi de notre préavis Bah oué, j'donne pas mon préavis si je n'ai pas la certitude d'avoir un toit derrière moi ! Bref, on va probablement avoir un mois loyer + emprunt.

 

[sOmbre]

Hello ! Des madz qui achète en belgique ici ? Je suis tellement perdue dans les démarches

 

[Lady_M]

@OpossumDesPlaines
Ca me rappelle quand je cherchais mon 1er appart, où j'avais précisé que j'avais un budget de 100 à 130k€ max max max, qu'il me fallait un bien proche des transports (pas de voiture, mais j'avais spécifié un secteur précis proche des transports où les prix au m² étaient compatibles avec mon budget), et que je voulais 2 chambres mini pour mettre en location la deuxième, pour avoir une chance d'obtenir mon emprunt.

Il me dit qu'il a EXACTEMENT ce que je cherche.
Je suis toute impatiente et là, il me sort un appartement à 150k€, pas dans le bon secteur, à 2km des transports, avec 2 chambres.

Je lui demande pourquoi il a pensé à moi.
Réponse "ben, il y a 2 chambres"

Merci mec, comme environ 500 autres appartements en vente dans cette ville...

 

[Birgul]

Allez, ça se précise, on a reçu notre offre de prêt maintenant faut patienter patiemment 10 longues journées entières avant de pouvoir valider (je crois qu'à 00h le 11e jour, on sera prêt à dégainer) !

 

[Roomi]

J'ai un petit peu raconté toutes mes péripéties de premier achat ici donc voici le dénouemennnnnnnnnt

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[jjul]

trop bien @Roomi et @Birgul !

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[Roomi]

Euuuh les gens qui sont propriétaires déjà, c'est quelle hémorragie financière en fait la propriété ?
Après c'est aussi le fait que j'emménage qui joue mais je viens de faire un contrat pour l'entretien de ma chaudière (160 euros), il faudrait que je refasse un truc sur un radiateur bam devis de 180 euros (annoncé pourtant 100 Euros tout à l'heure), j'ai un tuyau qui fuit il me dit 90 euros
faut que j'achète un détecteur de monoxyde de carbone et ci et çaaaaa...
ça pique
surtout que je m'attends à une facture sympa post travaux

 

[Onirinaute]

@Roomi je suis propriétaire depuis septembre et pour l'instant j'ai l'impression de saigner de l'argent tous les mois mais pour moi c'est surtout des travaux et de gros achats du début, j'espère qu'à partir de février ça se tassera.
N'hésite pas à faire faire plusieurs devis lorsque tu n'es pas dans l'urgence absolue, on a quand même divisé par 2 la facture de plomberie comme ça...

 

[KrissdeValnor]

@Roomi ça dépend de pleins de facteurs, maison ou appartement, récent ou ancien, type de chauffage, isolation, consommation, nombre d'occupants, etc. Et il y a l'impôt foncier qui fait de plus en plus mal (3 k€ pour moi cette année - et j'habite pas à Paris, ni même dans une grande ville ).
Globalement être propriétaire, avec un emprunt immobilier ça revient plus cher que d'être locataire, pour se loger.

 

[Birgul]

L'excitation est à son comble, on vient de fixer le rdv chez le notaire pour la signatuuuure, juste avant Noël !!

Qu'est ce qui peut encore mal se passer d'ici là ?

 

[Lady_M]

@Birgul
La banque peut ne pas virer l'argent à temps
Mais c'est rare

@Roomi
Euuuuh ça coûte cher.
Je considère environ 2400€ par an et ça se décompose ainsi : 900€ de TF, 1100€ de charges de copro (petite copro sans ascenseur, sans aucun conso dans les charges. Les frais c'est juste pour le syndic, le ménage des parties communes 1f / sem et l'entretien de la cour de l'immeuble) et 100€ d'entretien chaudière + 100€ menus travaux + 200€ d'assurance habitation (quote part proprio, parce que l'assurance quand tu es locataire est moins chère vu que tu n'assures pas les "murs").

En gros, 200€ par mois en plus du remboursement de l'emprunt et de la cotisation assurance du prêt.
Mais j'ai pas cher de TF.

 

[Roomi]

@Onirinaute @KrissdeValnor Pareil! Mais là aussi ce sont les travaux et gros achats du début / mise en route de l'appartement donc j'espère que ça ira ensuite quand même mais c'est dingue, encore 100 Euros pour une pièce à changer sur la chaudière
il faudrait vraiment prévenir les personnes que le passage à la propriété coûte vraiment extrêmement cher, qu'il y a le remboursement du prêt mais c'est loin d'être les seuls frais, il y a énormément de frais "cachés", d'entretien etc... qui viennent s'ajouter. Il vaut mieux avoir des économies ou un bon reste à vivre (épargne suffisante).
J'ai pas gardé énormément d'épargne donc ça pique un peu même si ça va le faire, mais je me dis que ça va très vite tous ces coûts c'est dingue. J'ai hâte d'arriver à la stabilité où je vais payer plus que le récurrent ça me soulagerait déjà un peu. J'en peux plus de cette sensation d'hémorragie financière

@Lady_M ça coûte hyper cher oui je n'avais pas en tête quand j'ai acheté qu'il fallait que je fasse un contrat d'entretien pour la chaudière + il faut faire venir des gens régulièrement pour vérifier ceci ou cela + l'assurance habitation plus chère +la taxe foncière (pour le coup je paie 500 euros maximum, merci ma ville pour ça) + le forfait gaz + le forfait électricité + c'est pour ta pomme le moindre petit pet de travail dans l'appartement (ou la maison).
Donc on a tendance à avoir en tête le coût du prêt, de l'assurance du prêt (et encore j'ai découvert au fur et à mesure), les charges et la taxe foncière, mais il y a beaucoup de choses aussi que ce soit à l'installation (la douille) puis aussi tout au long.
Après je m'en veux de pas avoir testé tous les radiateurs quand j'ai visité, paf entre ça et la chaudière ça va faire plus de 200 Euros qui partent mais c'est non négociable vu que c'est l'hiver bientôt
A côté de ça, j'ai déjà pleins d'autres idées de choses à améliorer dans l'appart mais pour le moment c'est déjà trop de coûts je suis un peu refroidie

Dire que j'ai juste fait refaire la salle de bain, comment font les gens qui achètent un appart à refaire entièrement ? Mon ex avait fait ça il y avait eu un retard de 3 mois on avait dû vivre dans une micro loc en attendant
Et encore je m'estime chanceuse, le type vient faire les travaux, je n'ai pas eu d'abandon de chantier, il travaille proprement, il est soucieux de faire de belles finitions...
Je ne crois pas avoir de malfaçons mais j'ai pas encore tout regardé en détail
Prochaine achat c'est zéro travaux