Le topic de l'achat immobilier

[Sweet Amanite Phalloïde Queen]

J'ai vu ma banque ce matin, on a une proposition de prêt à 2,90 % sur 15 ans et au-delà de 15 ans c'est 3,20 %, ça fait une sacrée différence quand même.

Du coup j'attends de voir ce que va nous proposer Cafpi mardi.

 

[Julina.]

Merci @Délit de faciès et @Sweet Amanite Phalloïde Queen .
On va réfléchir mais on commencera sans doute par retourner voir nos banques nous même.
On avait une simulation mais elle date de janvier, on avait eu 3.20% sur 17 ans sans négocier, donc on se dit qu'on doit pouvoir trouver un peu mieux!
Et pour l'assurance, je ne savais pas du tout. La seule banque qu'on a vu nous a proposé ça comme "obligatoirement inclus" ahah

 

[Sweet Amanite Phalloïde Queen]

@Julina. j'ai l'impression que les taux remontent car en mai quand on avait fait les simulations on était à 2,75 % sur 15 ans et là on est passé en quatre mois à 2,90 %.

Et concernant l'assurance de prêt en fait les conseillers bancaires (en général) sont payés là-dessus, c'est-à-dire que leur commissions sont calculées en fonction de ce qu'ils arriveront à vous vendre... Donc forcément ils essayent de faire croire que l'assurance de la banque est obligatoire etc etc... Et en général ils n'y connaissent pas grand chose et conseillent très mal leurs clients (après ce n'est pas leur travail donc c'est "normal" mais c'est triste).

A titre d'exemple quand mon frère et ma belle-sœur ont emprunté, BNP PARIBAS leur proposait une assurance à 80 € par mois pour eux deux, dans ma boîte on était à 25 € pour eux deux pour exactement les mêmes garanties. Donc vraiment ça vaut le coup de prendre l'assurance ailleurs.

 

[Sweet Amanite Phalloïde Queen]

J'ai vu ma banque ce matin, on a une proposition de prêt à 2,90 % sur 15 ans et au-delà de 15 ans c'est 3,20 %, ça fait une sacrée différence quand même.

Vous pensiez emprunter sur combien de temps?

Concernant les taux, j'ai cru comprendre q'il y avait eu beaucoup de prêt en début d'année à cause/grâce aux taux bas et que du coup, les banques avaient remplis leurs quotas.

En fait on ne veut juste pas dépasser les 700 € de mensualités. Donc du coup ça dépendra des propositions des banques. Là avec ma banque (Crédit Mutuel) il faudrait emprunter sur 17 ans pour être en dessous des 700 €.

 

[mnemosyne]

Bonjour 

Le sujet m’intéresse aussi, et je me pose pas mal de questions d'encore loin, parce que nous ne recherchons pas pour tout de suite, même si je veille un peu sur les maisons de la régions.

Mais je trouve assez confus que pour commencer à chercher il faille déjà savoir de combien on dispose et qu'à l'inverse, pour savoir de combien on dispose, il faille déjà avoir trouvé un bien...

Est-ce qu'il y'a un moyen approximatif pour savoir la hauteur du prêt qu'on peut décemment nous accorder en fonction de l'apport personnel ?

Que je me fasse au moins une idée d'une fourchette de prix pour les recherches ?

Ou me gourre-je et je mélange tout ?  Désolée, l'argent, les banques, et moi, ça fait plusieurs.

 

[Sweet Amanite Phalloïde Queen]

@Mnémosyne  je te conseille de voir avec ta banque.

En fonction de ton apport et de tes revenus ils pourront te donner ta capacité d'emprunt comme ça tu pourras cibler les biens que tu peux visiter !

 

[Sweet Amanite Phalloïde Queen]

On a eu rendez-vous avec CAFPI hier, ça s'est bien passé. On aura un retour d'ici une quinzaine de jours pour voir ce qu'elle nous a trouvé comme taux.

En revanche on pensait avoir droit au prêt du 1% patronal par l'entreprise de mon copain mais il ne faut pas que l'apport dépasse 40 % du montant du projet donc dans notre cas c'est mort, c'est dommage quand même.

 

[Effie Stoner]

Hello les filles!

je m'ajoute à votre groupe de futures proprios, normalement je signe chez le notaire le 4 novembre.

concernant ce qui a été dit, je ne peux que valider. donc, première étape, sonder un peu auprès de ta banque combien tu peux emprunter au max. Ensuite chercher un bien (moi j'ai cherché toujours un peu plus cher que mon budget max). Il faut savoir que les prix sont assez souvent négociables, surtout dans une période "creuse" comme celle là.
pour le prêt, c'est pareil, ça se négocie. Et effectivement, ça vaut toujours le coup de prendre une assurance individuelle, à titre indicatif moi ça m'a fait économiser plus de 4000 euros. pas négligeable donc.

 

[madamebonheur]

Je ne cherche pas encore à acquérir, principalement car j'envisage de déménager dans un futur plus ou moins proche. En revanche, je travaille dans le notariat et je suis dispo si vous avez des questions concernant votre acquisition puisque c'est un peu ma spécialité

 

[Effie Stoner]

 Il faut savoir que les prix sont assez souvent négociables, surtout dans une période "creuse" comme celle là.

Justement, je me demandais à quel point c'était négociable? Je vais visiter des appartements en fin de semaine, j'ai hâte.

honnêtement, il faut tenter. voir les plus et les moins de l'appartement/la maison en question, etc. voir à quel point on le/la veut.

mais sinon, sur 170 000 balles, tu peux aller jusqu'à négocier à 155 000, à titre indicatif. après, tu t'exposes à ce que quelqu'un fasse une offre supérieure. mais tu peux toujours surenchérir si le bien te plait vraiment.

en gros, c'est un peu un jeu, mais pas drôle...

 

[Julina.]

Bon, la maison sur laquelle on s'était décidés a été vendue la veille de notre proposition
Du coup, on commence à voir aussi des constructeurs, à ce rythme là, ça irait presque plus vite de faire construire...

@Délit de faciès   ça ne m'étonne pas ce que tu racontes, on a eu le même type d'expériences, entre celle à qui on dit clairement qu'on veut quelque chose de récent avec pas trop de travaux et qui nous emmène dans un vieil appart à la déco années 70 et qui nous dit que c'est trois fois rien alors que toute l'éléctricité et la plomberie sont à refaire et surtout, celle qui nous répond, quand on fait remarquer que la maison est fissurée de partout (mais genre, vraiment partout, des fissures longues de plus d'un mètre à chaque fois), qu'il ne s'agit que de "fissures esthétiques" qui ne mettent en rien en péril la solidité de la maison

 

[Julina.]

@Délit de faciès  : on est forcément déçus mais pas résignés! Au final, l'intérieur de la maison et la localisation nous plaisaient beaucoup mais le terrain était un peu mal foutu, mais on s'était dit qu'après tant de recherches, quitte à laisser passer sur un critère...
Pour le moment, on n'a revu aucune annonce qui nous intéresse donc on est allé voir deux constructeurs différents, on en voit un troisième bientôt, sachant qu'il y a des terrains à vendre dans les communes qui nous plaisent...
On ne pensait pas à la construction au début mais vu les prix du marché de l'ancien, le peu d'offres correctes actuellement et le coût presque inférieur pour faire construire du neuf, y'a plus trop photo! A moins qu'on ait un coup de coeur rapidement sur de l'ancien, on n'est jamais à l'abris!