Le topic de l'achat immobilier

[Alpha]

@Tardigrade
C'est quoi une banque mutualiste ?

C'est con mais j'ai peur de '"doubler" ma courtière, je ne sais pas si j'ai le droit, même si en soi je n'ai rien vu qui l'empêche dans le contrat de mandataire

@Quetsche

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[Gressinni]

@Alpha franchement, n'ai pas de scrupule à la doubler, l'intérêt d'un.e courtier.e c'est de t'aider à obtenir un prêt quand tu as un dossier un peu atypique. Et là dans ta situation simple et fiable, elle n'y arrive pas, alors bon... Autant que tu fasses le boulot toi-même. Si pour une médecin fonctionnaire elle galère à trouver, imagine avec des intermittents, des gens en CDD...

 

[Alpha]

Des nouvelles

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[Alpha]

DP mais : j'ai finalisé mon dossier de demande de prêt chez Boursobank, écoutez, on ne sait jamais.
J'ai eu un conseiller au téléphone qui m'a dit qu'il fallait 15 jours de traitement, donc un peu tard, mais si jamais on décale la date suspensive de toute façon, ça peut quand même le faire !

 

[Quetsche]

Dans tous les cas, les vendeurs préfèreront quelqu'un qui décale d'un mois plutôt que recommencer les process de visite etc et les +3 mois

 

[Alpha]

Pas de nouveau par rapport à hier, mais le stress est encore monté d'un cran vu que l'agente immo commence à m'envoyer des mails en me demandant où on en est car "on approche de la date et il va me falloir des documents". Ma courtière va l'appeler demain, mais ça me stresse

 

[Petit bouchon]

@Alpha je pense qu'il n'y a aucun souci à se faire, normalement la courtière a l'habitude et devrait pouvoir la rassurer
C'est assez courant de devoir proroger le compromis de vente dans ce cas de figure, et c'est pas comme s'il n'y avait pas eu de retour positif d'une banque !

Comme souligné par @Quetsche, il n'y a aucun intérêt pour les vendeurs d'arrêter à ce stade, alors que tu as de très grandes probabilités d'obtenir un prêt.
Pour eux, ce serait totalement illogique de recommencer à zéro et de prendre le risque de perdre plusieurs mois (sans avoir aucune certitude quant à un éventuel acheteur).
Même chose côté agente, si elle veut espérer toucher sa commission, il vaut mieux que la vente se fasse... elle doit juste rendre des comptes à ses clients pour prouver que l'acheteur a bien fait sa partie du travail (aller demander un prêt)

 

[Alpha]

@Petit bouchon
Merci de me rassurer
L'agente m'as un peu mis la pression en me disant "j'ai d'autres compromis signés après qui ont eu des offres il y a un moment"...mais bon, peut-être que ces gens avaient déjà démarché leur banque avant de chercher une maison, aussi. Moi c'était pas prévu ce coup de cœur, et j'avais été honnête en lui disant le jour de la visite que je n'avais absolument fait aucune démarche encore...
J'espère tellement que tout va bien se passer et que je vais avoir cette super maison (j'ai l'impression de ne faire que chouiner ici )

 

[Alpha]

Pardon je spamme mais je re-désespère un peu

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[Alpha]

Je continue

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[Petit bouchon]

@Alpha Les banques doivent faire garantir leur prêt soit par une hypothèque (très rare), soit par une caution (cas le plus courant).
Ces organismes de caution remboursent la banque en cas de défaut de paiement de ta part. Si un organisme refuse d'assurer le prêt, ta banque peut décider de te faire un prêt hypothécaire à la place.
Ce n'est pas la banque qui est décisionnaire sur cette partie là, c'est pour ça qu'elle doit attendre le retour de son organisme de cautionnement et ne peut pas te donner un "go" ferme et définitif. Mais dans l'idée, c'est quasiment impossible qu'ils refusent de t'assurer, sauf si tu es un profil à risques (taux d'endettement trop élevé, problèmes de santé importants, goût pour les jeux d'argent, etc.)

 

[Alpha]

@Petit bouchon
Merci pour les explications ! C'est quand même con de ne pas consulter leur organisme de garantie *avant* de proposer une offre...
Je ne sais pas comment font les personnes anxieuses pour acheter un bien immobilier, je suis habituellement au niveau zéro de l'anxiété et cette affaire me prend la tête +++