Le topic de l'achat immobilier

[Roomi]

@Lady_M

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@Tardigrade

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[Tofumaki]

J'en appelle à vos lumières, car je me creuse la tête depuis plusieurs jours et il y a quelque chose que je ne comprends pas au sujet de la maison que j'achète :

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[Lady_M]

@Roomi

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Mais ce qu'il faut avoir en tête c'est qu'avec les nouvelles normes environnementale (zéro artificialisation nette, norme énergétique RE2020), le foncier va être de plus en plus rare (donc cher) et construire va coûter de plus en plus cher (norme RE2020 + inflation), sans compter que les faillites des promoteurs et les licenciements dans le secteur du bâtiment vont aussi tirer les prix de construction vers le haut car moindre concurrence.

Il y a des analyses qui disent que les prix vont forcément baisser parce qu'aujourd'hui l'immobilier rapporte bien moins (en %) que d'autres actifs, mais ce qu'ils oublient c'est que l'autre manière pour rendre l'immobilier "plus rentable" sans baisser les prix, c'est d'augmenter les loyers...
A votre avis que vont choisir de faire les proprios ? Baisser les prix ou augmenter les loyers ?
En Allemagne les loyers sont en hausse de 10% sur un an dans certaines villes...
Je pense que la trajectoire choisie est très claire.

Là j'encourage toutes les personnes qui ont les moyens d'acheter, parce que dans quelques années ça sera quasi impossible, sauf pour ceux qui ont des gros salaires ou des parents derrière.

 

[haleyo]

@Tofumaki

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Pour info, sur l'amiante : si vous faites faire des travaux dans votre logement construit avant 1997, d'après la réglementation, le diagnostic amiante ne suffit pas. Vous devez faire réaliser un repérage amiante avant les travaux dont vous devez remettre les conclusions à chaque entreprise de BTP qui fera des travaux chez vous.

 

[Petit bouchon]

@Tofumaki A mon avis, rien ne sert de trop spéculer en attendant d'avoir les nouveaux diagnostics. Si l'agent immobilier refait bien tous les diagnostics, tu auras un élément de comparaison avec ceux initiaux, et cela permettra de mettre en évidence des incohérences.

Concernant le n° ADEME : j'ai eu le même souci (mais personne ne l'a remarqué, pas même le notaire) et j'ai acheté mon appartement avec un n° non valide. Quand je m'en suis rendue compte 2 ans plus tard, j'ai contacté le diagnostiqueur et il m'a envoyé la version corrigée avec le bon n°.
Pareillement, j'ai mis en location un appartement et le diagnostiqueur (un autre) s'était trompé.

Concernant le délai de vente rapide, il faut enquêter mais en général, quand il y a un souci, on ne revend pas aussi rapidement (on essaie de trouver des solutions, etc). On peut plutôt se demander si les vendeurs n'ont pas fait cette acquisition dans un objectif d'achat/revente avec plus value.

 

[Lady_M]

@Tofumaki

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Après ce qu'il faut savoir, c'est que les diagnostics DPE, gaz et élec ne protègent pas des "vrais" vices cachés donc au final, c'est bien de les lire mais même s'ils sont faux c'est pas là qu'il faut regarder.
Les "vrais" vices cachés (= ceux qui coûtent vraiment cher) ce sont des problèmes de structure & Co : grosses fissures, terrain argileux, absence de fondations, isolation à base de laine d'amiante, problème de mérule ou de termites, problème d'étanchéité de la toiture et des murs, grosse servitude sur le terrain, procès en cours sur les limites de parcelle, pollution du sol, problème de raccordement au tout-à-l'égout etc...

Si tout ces éléments là sont ok, en vrai tu ne prends pas de gros risques.

 

[Tofumaki]

Ok merci pour vos réponses ! Je vais attendre les résultats du vrai DPE et j'aviserai.
Truc intéressant, en cherchant l'entreprise, je suis tombée sur un autre DPE fait par la même personne, un pdf en ligne qui trainait, et le numéro ADEME là aussi est introuvable. Donc il y a des chances pour que ce diagnostiqueur ne soit pas doué, en tout cas ce n'est pas "ciblé" sur ma maison.

@Petit bouchon c'est rassurant, que tu aies eu la même expérience, merci !

@Lady_M

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[Roomi]

Pour les propriétaires :
Vous essayez d'épargner combien par mois pour provisionner les potentiels frais de copro et / ou les éventuels travaux, problèmes de chaudière et j'en passe..... ?

 

[Petit bouchon]

@Roomi j'essaie de mettre de coté 150 à 200 € par mois (je suis propriétaire depuis environ 6-7 ans)
Ça peut paraître beaucoup mais je suis en copropriété et en région parisienne où les artisans coûtent cher (heureusement j'ai une petite quote part qui représente 5% de la copro). Par exemple, cette année je dois payer environ 2000€ de travaux de copro (des réparations, un nettoyage de façade, le ravalement d'un muret). Je dois aussi faire intervenir un plombier chez moi, je pense en avoir pour 200-300€.

J'ai aussi habité en copro bénévole et pour le coup, je n'avais quasi aucune charge ni travaux. Donc je pense que ça dépend beaucoup de cet indicateur.

 

[Lady_M]

@Roomi
Chez moi les charges de copro c est 100€ par mois donc je vise aussi autour de 150/200€ pour d éventuels travaux.
Après il faut surtout assister aux assemblées générales pour sentir l ambiance et voir si des travaux vont tomber prochainement et les devis associés. En fonction de ça je réajuste.

@Tofumaki

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J ai pas signalé dans mon mail précédent mais dans les maisons en campagne tu as aussi le souci d une fosse septique pas aux normes (10k€), la fameuse zone inondable, et en ville tu as le souci des maisons frappées d alignement au niveau du PLU, ou celles où un immeuble va être construit au fond du jardin.
Truc important : tu sais combien ont payé les proprios actuels ? Si la vente date d il y a + de 6 mois, je pense que ça peut se retrouver dans les bases notariales.

 

[KrissdeValnor]

D’une manière générale les DPE et autres diagnostics avant vente sont à prendre avec des grosses pincettes, les entreprises qui les font ont une cadence de dingue, c’est donc pas étonnant qu’il y ait beaucoup d’erreurs. Et en plus ça peut assez facile de tricher.

Ensuite pour le budget, ça dépend de pleins de facteurs. Ici on est en maison, et si les travaux intérieurs touchent à leur fin, on voudrait dans un avenir très proche installer des panneaux solaires et refaire la toiture/façade dans 10-15 ans. On vise donc de mettre 30k€ pour ça d’ici au moins 10 ans, ça fait à peu près 150€ chacun par mois.

 

[Roomi]

@Lady_M

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@Petit bouchon Je suis comme toi ,propriétaire en région parisienne donc je pense partir sur une épargne de 200 euros par mois pour les travaux. Je paie 140 euros de charges par mois déjà de base.
En emménagement j'ai dû payer 300 euros de frais de chauffagistes + 300 euros de frais de plombier de mémoire, au final ça piquait très fort et ce n'était pas forcément prévu Maintenant je préfère me bloquer un montant exprès pour ça