Le topic de l'achat immobilier

[jjul]

@Tardigrade perso l'appart rempli tous mes critères, mais ce qui a fait pencher la balance c'est la vue, j'ai toujours voulu avoir un appart avec une belle vue, c'est un critère bonus dont j'avais conscience mais pas à ce point, là quand je suis rentrée dans l'appart, 7eme étage, vue entièrement dégagée sur la rade de brest j'ai craqué direct !
et j'ai su que j'avais craqué, parce que à Brest les vieux immeubles ont un système de double vitrage un peu particulier, ils ont une fenêtre classique et une autre coulissante à l'extérieur, et c'est vraiment un truc que je déteste (je trouve que ça fait immeuble de bord d'autoroute) et là ben... j'en avais rien à faire j'étais là "ho pas grave on changera les fenêtres", alors que dans un autre appart que j'avais visité ça m'avait refroidie à mort ! donc j'ai su tout de suite !

@Falkor de mémoire, les prix affichés sur l'annonce sur le bon coin comprennent les frais d'agence (et c'est détaillé dans l'annonce), mais pas les frais de notaires, parce qu'ils sont calculés en fonction du prix que tu payes au final (en fonction de ton offre du coup) et ils ne prennent pas en compte la valeur du mobilier présent dans l'appart, donc selon si tu as une cuisine équipée par exemple comprise dans le lot, ça peut diminuer les frais de notaire. (j'ai eu cette bonne surprise)

 

[jjul]

quelqu'un a des conseils en peinture ? je cherche une sous couche qui ne soit pas horriblement chère et qui ne soit pas non plus horriblement cheap, et je suis paumée...

 

[KrissdeValnor]

@jjul j’ai utilisé la marque La Seigneurie, c’est pour les professionnels et la qualité est vraiment bonne, et même les peintures après elles sont très chouette et durent bien dans le temps. Je me rappelle pas l’avoir payé trop cher mais j’ai un compte professionnel, alors en prix public ça pique sûrement un peu plus.
Après si t’es murs sont ‘propres’ t’es pas obligé de mettre une sous-couche, tu peux mettre à la place une couche de peinture bien diluée.

 

[Gressinni]

@jjul comme @KrissdeValnor je prends les peintures Seigneurie (et de l'enduit aussi) et c'est nickel. Pour les murs peu exposés (chambre, cage d'escalier, etc par opposition à salle de bain et cuisine), je mets de la Défi nature végétale de magasin spécialisé en produits écolo, elle n'est pas trop chère et réellement monocouche dans mon cas (murs neufs, avec deux couches d'enduit de finition)

 

[MarieLouise]

Je viens partager ma joie : on a enfin signé le compromis, et on avait rendez-vous avec notre banque aujourd'hui, et les taux ont bien baissé par rapport à notre première estimation, donc ça va nous faire moins cher que prévu, et on va passer à 20 ans au lieu de 25 !
J'ai trop hâte maintenant, j'en rêve de cet appart !

 

[jjul]

@MarieLouise félicitations !

moi je me noie dans mes travaux, mais j'aime ça quand même !
finalement je viens de faire un devis chez tollens (c'était plus près de chez moi que seigneurie), je suis super ravie des conseils que j'ai eu !

et évidemment je me suis trompée de beaucoup dans mon estimation de la surface à peindre parce que j'ai un giga rhume et que je suis vraiment pas fraiche, j'ai confondu la longueur totale des murs que j'avais calculé et la surface en m2 à peindre, en gros j'ai donné la surface en m2 comme si c'était la longueur de mes murs, donc mon devis est 2 fois plus important qu'il ne devrait
mais c'est mieux dans ce sens là, je vais juste avoir l'air d'une beubeu quand je vais y retourner demain mais c'est super, j'en aurais pour 2fois moins que prévu sur le devis et j'étais déjà plutôt ok pour le montant vu la qualité des conseils ! (sérieusement, j'ai des murs moisis, des murs qui ont eu de l'humidité, un mur farineux, du carrelage que je voudrais repeindre et le monsieur a répondu patiemment à toutes mes questions, c'était vraiment chouette !)
franchement vu que mes murs sont... d'état variable mais loin du neuf disons, je pense que j'ai vraiment bien fait d'aller voir les pros !

edit : y'a pas un topic où parler travaux ici ? j'ai pas trouvé, et je me dis que celui ci est pas hyper adapté quoi !

 

[Birgul]

@MarieLouise Félicitations ! Courage pour l'attente !

Nous on a emménagé vendrediiii (et à l'usage, on découvre plein de petites choses à modifier/adapter/faire, c'est sans fin ! Dit-elle alors que ça fait à peine 3 jours)

 

[haleyo]

@jjul

Spoiler: Travaux !

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[jjul]

@haleyo

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[Slaw]

Cela fait quelques mois que je lis ce sujet (et j'y ai appris beaucoup de choses) et deux semaines que j'ai sauté le pas des visites immobilières.


J'ai eu le coup de cœur pour un appartement mais quelque chose m'a retenu de faire une offre au prix (c'était le 3e que je visitais, ça a joué). Je regrette un peu / beaucoup suivant les jours (je fantasme sur le fait que le propriétaire m'appelle en me disant que les autres se sont rétractés).
Je me console en me disant que le bien en question n'était pas rare (immeuble 60s comme il y en a tant dans cette ville) qu'il avait des défauts (4e sans ascenseur -je me suis payée une tendinite au genou deux mois l'année dernière : je ne sais pas comment j'aurais fait-, charges importantes) et qu'il n'était pas optimal (le quartier rentrait dans ce que je cherchais sans être le mieux situé).


Je viens surtout ici pour parler du problème suivant :
J'ai l'impression qu'il y a un décalage entre les critères que je me suis donné et ceux qui font que j'ai été en mesure de me projeter dans un bien.

• j'ai visité un appartement en centre-ville avec des détails qui faisaient un peu standing-poudre aux yeux (cheminée, moulures, beau parquet, pièce de vie qui en jette un peu, cuisine équipée haut de gamme) et j'ai eu l'impression qu'il correspondait à une personne que j'avais envie d'être mais pas à la personne que j'étais vraiment... et il m'a un temps fait oublier que mon critère premier était LE CALME alors qu'il donnait sur une grosse terrasse de bar (mais le parque était super beau!)
  
• je suis tombée sur une annonce pour une maison à 15' à vélo du centre-ville (donc 25' de la gare alors que je me fade déjà des travaux de 3h A/R quand je vais travailler, autant dire que la proximité de la gare devrait être ultra déterminante). Elle faisait 40m2 (pas de 2e chambre alors que c'est un de mes critères de base) et avait un terrain de 1000m2 alors que... je n'ai pas d'intérêt particulier pour le jardinage. Mais ma mère si. Et les amis de mon compagnon cherchaient pile une petite maison (je pense qu'ils étaient plutôt sur du 80m2 que du 40, cependant). Je n'ai pas été la visiter car cela n'aurait pas été sérieux/sympa pour le propriétaire mais j'ai pas mal rêvassé à ma vie idéale avec chien, promenades dans la forêt (juste derrière la maison) et verger.
• le bien pour lequel j'ai fait une offre : il avait trois chambres et mon compagnon, sur le retour de la visite, m'avait demandé si j'envisageais une coloc parce que ça faisait un peu grand pour une personne (3 chambres). J'avais dit oui et lui avait proposé d'emménager s'il était intéressé (il faut savoir que, de base, je suis anti-cohabitation en couple hétéro alors que lui voudrait qu'on vive ensemble). Est-ce que l'enthousiasme de la visite m'a fait perdre les pédales ? Est-ce que je ne me suis pas prise dans son modèle de couple à lui ?

Donc : comment je fais pour savoir que j'achète le bien parce qu'il correspond à ce que JE veux plutôt qu'à ma vie idéale ou celle que mes proches voudraient ?
Parce que c'est une chose d'acheter des chaussures à talons alors que je ne marche que sur du plat pour des raisons quasi-médicales parce que j'avais envie de correspondre à un certain idéal de féminité mais l'enjeu est autrement plus important ici.

Je ne suis objectivement pas pressée (je me sens bien dans mon appart actuel) mais je crois qu'il serait bon que je démêle deux-trois choses pour être plus sûre de moi (et ne pas me précipiter par peur de voir le bien m'échapper / a contrario trop hésiter car je ne suis pas certaine que le bien me corresponde authentiquement).

 

[jjul]

@Slaw moi je fonctionne pas mal par liste, j'avais fais une liste des critères non négociables (par exemple pour moi, un ascenceur, au moins 2 chambre, 60m2min...), une liste des critères importants (le calme, un étage au dessus de 2eme, une bonne isolation...), et une liste des critères bonus (une jolie vue, une chambre de plus, un appart traversant...)
je pense que se poser en amont, ça peut te permettre de faire le tri et de savoir ce qui est réellement important pour toi (et pas pour ta mère ou ton compagnon) !
ensuite pendant la visite j'ai une liste + et - dans laquelle je note tout ce que je repère de positif ou négatif dans l'appart, et après on peut comparer au calme avec la liste faite à l'avance !

 

[Slaw]

@Tardigrade et @jjul : merci d'avoir pris le temps de me répondre. J'ai une liste sur mon ordinateur qui récapitule mes critères, oui. Je me rends compte que des critères importants (nb de pièces / surface, pas balcon/pas ou cuisine ouverte/non, quoi) sont moins bien définis que je ne l'aurais pensé (je suis passé d'un projet solo à un projet duo à un projet... ???).
J'ai l'impression de ne pas être suffisamment sélective dans mes recherches, aussi : l'emplacement est assez contraint parce que j'ai de longs trajets pour aller au travail et que je ne me permets pas d'ajouter 20' aller. Donc je regarde un bien sur lbc qui est "dans le quartier attractif de X" = dans mon périmètre. Et en fait, il est évidemment à l'extrême limite de ce quartier (voire, je l'aurais mis dans le quartier d'à côté), mais comme j'ai investi de l'énergie dans cette recherche (bon, pas dingue mais : C/C dans un document texte avec capture d'écran et lien hyper texte, formulation de qq questions sur les charges / travaux / s'il y a une cave - un parking - un cellier... appeler l'agence (est-ce que cette recherche va me guérir de mon horreur du téléphone ?) et donc avoir en tête un message à laisser en cas d'indisponibilité + rédaction SMS)... je suis piégée par les coûts irrécupérables et je programme donc une visite (alors que je pourrais dire "ah oui, je vois bien de quelle rue il s'agit, bon, c'est un peu loin pour moi, tant pis, merci en tout cas!" Si je l'écris ici, c'est que j'espère pouvoir le dire la prochaine fois que ça m'arrive (parce qu'en plus, qu'arrive-t-il si l'appartement me correspond vraiment bien *sauf qu'il m'ajoute une heure de trajet par jour* ?).

Et je note de faire une offre au prix quitte à me rétracter après.

Le vrai prix des choses ?
J'ai l'impression que les appartements que je visite sont à 10 000€ - 15 000€ de plus que leur "vrai prix", peut-être parce que je regarde les annonces récentes ? Par exemple : j'ai visité un appartement en centre-ville plus cher que ce que je visais initialement. J'ai signifié à l'agente que je décommandais la contre-visite et elle m'a immédiatement dit qu'une offre à -17 000€ était envisageable...
Je garde en tête le fait de regarder le prix de vente à 10a sur le site du gouvernement, comme conseillé précédemment.

La recherche d'appartement brasse beaucoup de choses en tout cas. Dans les bons moments, il y a un côté ludique à partir en chasse et le fait de visiter donne des idées sur des agencements à reprendre (les portes coulissantes) ou à éviter (le papier peint pailleté, la cuisine lie-de-vin, la sdb vert citron) et les tendances déco qui me fatiguent (le gris, le faux carrelage en ciment sur les cuisines, le style industriel-chic(?), les abat-jours en métal noir ouvragé, le papier peint exubérant sur une face de mur / à motifs géométriques impactants avec couleur contrastante sur les autres murs...).
Dans les mauvais moments, je regrette beaucoup de n'avoir pas fait une offre au prix. Ca m'arrangerait presque d'avoir une tendinite histoire de passer à autre chose (4e étage sans ascenseur au moins deux fois par jour : ce serait très compliqué!).

Ah oui, et j'utilisais ceci pour mes premières visites, c'est très complet (et permet peut-être d'entamer des négociations s'il s'agit de changer la porte, refaire les sols / les prises...) : https://www.qualitel.org/particuliers/visiter/checklist-visite-appartement/, si cela peut aider.