Je viens squatter aussi ce topic !
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@Tofumaki félicitation 
(et cool pour la décision de fin de post, c'est selon moi une fort bonne chose
)
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Ahah, je viens de réévaluer nos dépenses mensuelles communes, +560€ avec estimation à la louche d'EDF et de la taxe foncière, sans l'eau et sans les trucs que j'ai oublié genre les ordures.
Je ne sais pas quoi te dire @Potimarron.
On a enfin fait nos testaments (on est pacsé) histoire de se couvrir mutuellement en cas de décès prématuré.
Je ne sais pas quoi te dire @Potimarron.
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On a enfin fait nos testaments (on est pacsé) histoire de se couvrir mutuellement en cas de décès prématuré.
Petite mise à jour sur les taux immo.
Si vous vous souvenez, j'étais perplexe en décembre parce que le taux des OAT de la France à 10 ans plongeaient alors que la BCE n'avait pas encore annoncée de baisse des taux directeurs, et je finissais par me demander si les taux de la BCE étaient si importants que ça.
Bon ben depuis mi décembre - en 2 mois donc -, le taux des OAT de la France sont repartis sévèrement à la hausse : passage de 2,5% à 3%.
Morale : ce sont bien les taux de la BCE qui font la pluie et le beau temps et la baisse prématurée en décembre était liée à l'anticipation des investisseurs qui pensaient que la BCE allait baisser son taux en janvier 2024.
Sauf qu'en janvier la BCE a dit "niet" et pouf, les taux sont bien remontés.
En revanche, la BCE a annoncé une baisse probable le 21 juin 2024, ce qui fait que les taux immobilier restent tous orientés à la baisse.
Atterrissage prévu autour de 3,8% à 20 ans pour mars & avril, et potentiellement autour de 3,5% en juin.
Au delà, une stabilisation autour de 3,5% sur 6 mois / 1 an est probable car la BCE ne devrait pas rebaisser tout de suite.
Pour celle(s) qui se posai(en)t la question, le moment d'acheter c'est maintenant !
Pk ?
Parce que les prix sont au plus bas de ce qu'ils peuvent être et qu'il est encore possible de négocier, mais que très bientôt ça sera fini car la baisse des taux commence déjà à arriver aux oreilles des proprios qui commencent à se dire que ça pourrait être bien de remonter les prix.
www.lesechos.fr
Dans certaines villes, le rebond a déjà commencé à cause des rumeurs de baisse des taux de décembre :
En gros à partir d'avril/mai, les baisses de taux seront sur toutes les lèvres, les statistiques récentes monteront que partout les prix repartent à la hausse donc plus aucun proprio n'acceptera de négo parce qu'aucun ne voudra être le couillon qui baisse alors que le marché monte.
Calendrier idéal : visites en mars avec offre fin mars/début avril, compromis signé mi/fin-avril pour vente mi/fin-juillet, et aller voir les banques en mai pour profiter des baisses de taux à venir.
Si les taux continuent de baisser à l'avenir il sera toujours possible de renégocier le prêt (pensez d'ailleurs à supprimer les pénalités en cas de remboursement anticipé du prêt) mais de toute façon les taux ne devraient pas aller prochainement tellement plus bas que 3,5%.
En revanche, les prix risquent de pas mal rebondir dans les mois à venir donc bon, si vous avez un projet et le budget, de ma fenêtre ça ne sert plus à rien d'attendre.
Si vous vous souvenez, j'étais perplexe en décembre parce que le taux des OAT de la France à 10 ans plongeaient alors que la BCE n'avait pas encore annoncée de baisse des taux directeurs, et je finissais par me demander si les taux de la BCE étaient si importants que ça.
Bon ben depuis mi décembre - en 2 mois donc -, le taux des OAT de la France sont repartis sévèrement à la hausse : passage de 2,5% à 3%.
Morale : ce sont bien les taux de la BCE qui font la pluie et le beau temps et la baisse prématurée en décembre était liée à l'anticipation des investisseurs qui pensaient que la BCE allait baisser son taux en janvier 2024.
Sauf qu'en janvier la BCE a dit "niet" et pouf, les taux sont bien remontés.
En revanche, la BCE a annoncé une baisse probable le 21 juin 2024, ce qui fait que les taux immobilier restent tous orientés à la baisse.
Atterrissage prévu autour de 3,8% à 20 ans pour mars & avril, et potentiellement autour de 3,5% en juin.
Au delà, une stabilisation autour de 3,5% sur 6 mois / 1 an est probable car la BCE ne devrait pas rebaisser tout de suite.
Pour celle(s) qui se posai(en)t la question, le moment d'acheter c'est maintenant !
Pk ?
Parce que les prix sont au plus bas de ce qu'ils peuvent être et qu'il est encore possible de négocier, mais que très bientôt ça sera fini car la baisse des taux commence déjà à arriver aux oreilles des proprios qui commencent à se dire que ça pourrait être bien de remonter les prix.
Immobilier : un tiers des propriétaires pensent que les prix vont rebondir dès 2024
Une enquête réalisée par OpinionWay pour « Les Echos » et Le Conservateur lève le voile sur les projets immobiliers des propriétaires. Et le constat sur l'évolution des prix, la rénovation énergétique ou l'investissement locatif n'est pas toujours celui auquel on s'attend.
www.lesechos.fr
Dans certaines villes, le rebond a déjà commencé à cause des rumeurs de baisse des taux de décembre :
En gros à partir d'avril/mai, les baisses de taux seront sur toutes les lèvres, les statistiques récentes monteront que partout les prix repartent à la hausse donc plus aucun proprio n'acceptera de négo parce qu'aucun ne voudra être le couillon qui baisse alors que le marché monte.
Calendrier idéal : visites en mars avec offre fin mars/début avril, compromis signé mi/fin-avril pour vente mi/fin-juillet, et aller voir les banques en mai pour profiter des baisses de taux à venir.
Si les taux continuent de baisser à l'avenir il sera toujours possible de renégocier le prêt (pensez d'ailleurs à supprimer les pénalités en cas de remboursement anticipé du prêt) mais de toute façon les taux ne devraient pas aller prochainement tellement plus bas que 3,5%.
En revanche, les prix risquent de pas mal rebondir dans les mois à venir donc bon, si vous avez un projet et le budget, de ma fenêtre ça ne sert plus à rien d'attendre.
@Lady_M
@Tardigrade
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@Tardigrade
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J'en appelle à vos lumières, car je me creuse la tête depuis plusieurs jours et il y a quelque chose que je ne comprends pas au sujet de la maison que j'achète :
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@Roomi
Mais ce qu'il faut avoir en tête c'est qu'avec les nouvelles normes environnementale (zéro artificialisation nette, norme énergétique RE2020), le foncier va être de plus en plus rare (donc cher) et construire va coûter de plus en plus cher (norme RE2020 + inflation), sans compter que les faillites des promoteurs et les licenciements dans le secteur du bâtiment vont aussi tirer les prix de construction vers le haut car moindre concurrence.
Il y a des analyses qui disent que les prix vont forcément baisser parce qu'aujourd'hui l'immobilier rapporte bien moins (en %) que d'autres actifs, mais ce qu'ils oublient c'est que l'autre manière pour rendre l'immobilier "plus rentable" sans baisser les prix, c'est d'augmenter les loyers...
A votre avis que vont choisir de faire les proprios ? Baisser les prix ou augmenter les loyers ?
En Allemagne les loyers sont en hausse de 10% sur un an dans certaines villes...
Je pense que la trajectoire choisie est très claire.
Là j'encourage toutes les personnes qui ont les moyens d'acheter, parce que dans quelques années ça sera quasi impossible, sauf pour ceux qui ont des gros salaires ou des parents derrière.
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Mais ce qu'il faut avoir en tête c'est qu'avec les nouvelles normes environnementale (zéro artificialisation nette, norme énergétique RE2020), le foncier va être de plus en plus rare (donc cher) et construire va coûter de plus en plus cher (norme RE2020 + inflation), sans compter que les faillites des promoteurs et les licenciements dans le secteur du bâtiment vont aussi tirer les prix de construction vers le haut car moindre concurrence.
Il y a des analyses qui disent que les prix vont forcément baisser parce qu'aujourd'hui l'immobilier rapporte bien moins (en %) que d'autres actifs, mais ce qu'ils oublient c'est que l'autre manière pour rendre l'immobilier "plus rentable" sans baisser les prix, c'est d'augmenter les loyers...
A votre avis que vont choisir de faire les proprios ? Baisser les prix ou augmenter les loyers ?
En Allemagne les loyers sont en hausse de 10% sur un an dans certaines villes...
Je pense que la trajectoire choisie est très claire.
Là j'encourage toutes les personnes qui ont les moyens d'acheter, parce que dans quelques années ça sera quasi impossible, sauf pour ceux qui ont des gros salaires ou des parents derrière.
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@Tofumaki
Pour info, sur l'amiante : si vous faites faire des travaux dans votre logement construit avant 1997, d'après la réglementation, le diagnostic amiante ne suffit pas. Vous devez faire réaliser un repérage amiante avant les travaux dont vous devez remettre les conclusions à chaque entreprise de BTP qui fera des travaux chez vous.
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Pour info, sur l'amiante : si vous faites faire des travaux dans votre logement construit avant 1997, d'après la réglementation, le diagnostic amiante ne suffit pas. Vous devez faire réaliser un repérage amiante avant les travaux dont vous devez remettre les conclusions à chaque entreprise de BTP qui fera des travaux chez vous.
@Tofumaki A mon avis, rien ne sert de trop spéculer en attendant d'avoir les nouveaux diagnostics. Si l'agent immobilier refait bien tous les diagnostics, tu auras un élément de comparaison avec ceux initiaux, et cela permettra de mettre en évidence des incohérences.
Concernant le n° ADEME : j'ai eu le même souci (mais personne ne l'a remarqué, pas même le notaire) et j'ai acheté mon appartement avec un n° non valide. Quand je m'en suis rendue compte 2 ans plus tard, j'ai contacté le diagnostiqueur et il m'a envoyé la version corrigée avec le bon n°.
Pareillement, j'ai mis en location un appartement et le diagnostiqueur (un autre) s'était trompé.
Concernant le délai de vente rapide, il faut enquêter mais en général, quand il y a un souci, on ne revend pas aussi rapidement (on essaie de trouver des solutions, etc). On peut plutôt se demander si les vendeurs n'ont pas fait cette acquisition dans un objectif d'achat/revente avec plus value.
Concernant le n° ADEME : j'ai eu le même souci (mais personne ne l'a remarqué, pas même le notaire) et j'ai acheté mon appartement avec un n° non valide. Quand je m'en suis rendue compte 2 ans plus tard, j'ai contacté le diagnostiqueur et il m'a envoyé la version corrigée avec le bon n°.
Pareillement, j'ai mis en location un appartement et le diagnostiqueur (un autre) s'était trompé.
Concernant le délai de vente rapide, il faut enquêter mais en général, quand il y a un souci, on ne revend pas aussi rapidement (on essaie de trouver des solutions, etc). On peut plutôt se demander si les vendeurs n'ont pas fait cette acquisition dans un objectif d'achat/revente avec plus value.
@Tofumaki
Après ce qu'il faut savoir, c'est que les diagnostics DPE, gaz et élec ne protègent pas des "vrais" vices cachés donc au final, c'est bien de les lire mais même s'ils sont faux c'est pas là qu'il faut regarder.
Les "vrais" vices cachés (= ceux qui coûtent vraiment cher) ce sont des problèmes de structure & Co : grosses fissures, terrain argileux, absence de fondations, isolation à base de laine d'amiante, problème de mérule ou de termites, problème d'étanchéité de la toiture et des murs, grosse servitude sur le terrain, procès en cours sur les limites de parcelle, pollution du sol, problème de raccordement au tout-à-l'égout etc...
Si tout ces éléments là sont ok, en vrai tu ne prends pas de gros risques.
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Après ce qu'il faut savoir, c'est que les diagnostics DPE, gaz et élec ne protègent pas des "vrais" vices cachés donc au final, c'est bien de les lire mais même s'ils sont faux c'est pas là qu'il faut regarder.
Les "vrais" vices cachés (= ceux qui coûtent vraiment cher) ce sont des problèmes de structure & Co : grosses fissures, terrain argileux, absence de fondations, isolation à base de laine d'amiante, problème de mérule ou de termites, problème d'étanchéité de la toiture et des murs, grosse servitude sur le terrain, procès en cours sur les limites de parcelle, pollution du sol, problème de raccordement au tout-à-l'égout etc...
Si tout ces éléments là sont ok, en vrai tu ne prends pas de gros risques.
Ok merci pour vos réponses ! Je vais attendre les résultats du vrai DPE et j'aviserai.
Truc intéressant, en cherchant l'entreprise, je suis tombée sur un autre DPE fait par la même personne, un pdf en ligne qui trainait, et le numéro ADEME là aussi est introuvable. Donc il y a des chances pour que ce diagnostiqueur ne soit pas doué, en tout cas ce n'est pas "ciblé" sur ma maison.
@Petit bouchon c'est rassurant, que tu aies eu la même expérience, merci !
@Lady_M
Truc intéressant, en cherchant l'entreprise, je suis tombée sur un autre DPE fait par la même personne, un pdf en ligne qui trainait, et le numéro ADEME là aussi est introuvable. Donc il y a des chances pour que ce diagnostiqueur ne soit pas doué, en tout cas ce n'est pas "ciblé" sur ma maison.
@Petit bouchon c'est rassurant, que tu aies eu la même expérience, merci !
@Lady_M
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