Le topic de l'achat immobilier

[just_in_case]

@Illyria Un conseil même si les prix sont plus élevés de base n'hésitez pas à bien regarder pour le neuf. Avec mon conjoint on vient d'acheter une maison dans le neuf cette année (pour une surface d'un peu moins de 100m² habitables et un petit jardin, en ville d'IDF), donc on a possiblement un budget un peu plus élevé que la moyenne, je préfère le préciser. Mais ce qui est intéressant c'est surtout de voir comment on l'a optimisé, ça peut peut-être vous aider.
Déjà je dirais qu'on a sûrement eu de la chance parce que la différence de prix pour une surface équivalente dans l'ancien n'était pas de l'ordre de 50K mais plutôt autour de 25-30K là où on a acheté. Une différence de prix oui, mais pas si énorme que ça.
Je détaille un peu...

Spoiler: Perso, ne pas citer

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[Aesma]

@Illyria Je rejoins l'avis de @just_in_case pour le neuf, au final même 50k on s'y retrouve vite entre le PTZ, les frais de notaire réduits et surtout l'assurance d'avoir un logement aux normes pour l'isolation et la performance énergétique. Le logement que nous regardons juste refaire l'isolation et installer une pompe à chaleur réversible ce serait grand minimum 15k (et plutôt 25k)

J'ajoute que sur les vices pour les produits neufs ou rénovés (genre gros oeuvre pas juste la peinture) il y a la garantie décennale.

 

[Illyria]

Ouhh merci beaucoup pour vos avis

Pour le neuf, ça va dépendre des villes et je pense qu'en faisant un compromis sur l'emplacement qui nous intéresse on pourrait s'en sortir très bien sur le prix du bien VS la surface qu'on pourrait obtenir.

En fait, j'avais commencé à regarder et j'ai noté que pour le neuf on peut avoir pas mal d'aides dont celles dont tu parles @just_in_case :
-Prêt à taux 0
-Exonération de taxe foncière pour 2 ans
-Prime de la part d'Action Logement si notre logement ne dépasse un certain prix du m²
-Tu parles du DPE et tu as parfaitement raison et c'est vraiment un très gros point dans la balance du bien neuf. On vit dans un logement neuf en location et clairement, les économies d'énergie qu'on fait sont dingues. Les logements anciens sont de vraies passoires énergétiques et peuvent faire monter la facture très rapidement. Ici on paie vraiment très peu en chauffage l'hiver comparé à la surface et la raison c'est qu'on est très très bien isolés + on a un système de chauffage pompe à chaleur. La rénovation du système de chauffage dans une maison ou un appartement coûte très cher
-La garantie décennale of course
-Les constructeurs font parfois de belles promos/remises et comme dans ton cas il y a parfois moyen de négocier

J'en oublie sûrement mais du coup, de notre côté on est prêts soit à aller dans une ville qu'on n'avait pas forcément envisagé, soit à avoir un peu moins de m² pour acheter dans le neuf.

A ça j'ajoute qu'autour de chez nous ça construit énormément donc il y a pas mal de choix.

Pour l'apport il faudrait effectivement qu'on commence à avoir avec les banques. Après niveau revenus je pense que ça va être plutôt confortable pour nous (pas de dettes, pas de crédit, pas d'enfant ni de charge) mais j'ai cru comprendre que les banques prêtaient encore moins facilement qu'avant à cause du taux d'usure engendré par l'assurance, et ensuite je note qu'en ce moment les prix explosent vraiment les plafonds dans notre périmètre de recherche

 

[Aesma]

Bon RDV à la banque ce matin et avec les taux qui ont augmenté on doit revoir à la baisse ce qu'on voulait donc adieu la jolie maison

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[earlymorn]

@Aesma je me permets de réagir, d'habitude je sous-marine ce topic.

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EDIT pour précision : ce sont les taux sur 25 ans !

 

[Craftyfox]

@Aesma pour répondre à ta question :

Spoiler: perso

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[Gressinni]

@Aesma on a une offre de prêt qui date de cette semaine, avec un taux de 1,65% sur 20 ans, sachant que la banque n'a pas été relou et n'a pas appliqué la dernier hausse, ce taux date de début juillet. L'année dernière on était à 0,9% pour la même chose.
Par contre on n'a pas eu à faire de retape auprès des banques, c'est ma banque et dès le début elle s'alignait sur le taux de la banque la plus compétitive de la région. Tout ça est facilité par un dossier ultra facile : de bons revenus, une certaine garantie de l'emploi pour nous deux (cadre de la fonction publique et profession de santé très tendue donc demandée), un gros apport issu intégralement d'épargne sur salaire, et donc un historique qui donne confiance à ma banque. Clairement, l'apport contribue à un taux bas.

A quelle durée correspond le 2,5% qu'on t'a proposé ? Est-ce que c'est d'une banque qui est fréquemment choisie par des gens autour de toi (ça indique lesquelles ont tendance à pratiquer des taux bas dans le coin) ?

 

[Kaktus]

@Aesma
Oui, ça augmente de fou -_- !

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BREF, C'EST LA LOOOOOOOOSE !

 

[Aesma]

Alors

Spoiler: Perso

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[SlyCooper]

@Aesma
C'est la galère les prêts
Nous on a signé notre compromis début juin, et on avait fait une simulation avec la banque, qui nous proposait un taux à 1,88 (et taeg à 2,15). On a décidé de passer par un courtier histoire qu'il puisse négocier pour nous et nous aider à avoir un bon taux, finalement on a eu plein de refus alors qu'on a un dossier pas trop mauvais en principe (je suis fonctionnaire, mon copain est en CDI, on a un apport). Et là on a ENFIN eu une réponse positive de la caisse d'épargne (il ne manque plus que la garantie normalement), et ils nous on fait une proposition à 2,20 %, que le courtier essaye de faire baisser vu que mon copain est déjà chez eux.
Bref, vivement que tout ça soit signé, j'en peux plus d'actualiser mes mails toutes les dix minutes dans l'attente d'une réponse positive

 

[Kaktus]

Jusqu'à présent, la seule banque qui avait dit oui était La Banque Postale. Et je me refuse à redevenir cliente de La Banque Postale. Hier midi, la courtière a dit qu'une autre banque serait apparemment partante et à un meilleur taux que LBP. On a ni le nom de la banque ni le taux exact (elle aime laisser du suspense ) mais j'espère que ça va se concrétiser. J'en ai marre d'être dans cette attente...

Et j'espère aussi de l'autre côté que la vendeuse et son conjoint ont trouvé quelque chose parce qu'en fait, on va pas attendre 3000 ans pour récupérer les clés. Et même s'ils nont pas trouvé, c'est pas mon problème en fait. Parce que si ça tarde trop entre le oui de la banque et la dernière signature chez le notaire, j'ai peur que la banque se désiste...

 

[Kaktus]

Courage @Baye .

Spoiler

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