Le topic de l'achat immobilier

[Aesma]

@Onirinaute Regardez bien tout ce soir, si vous avez un bon feeling etc, demandez le DPE mais oui vous pouvez faire une offre pour vous positionner, prendre le temps de faire une nouvelle contre-visite avec un ou une experte avant la signature du compromis que vous n'êtes pas obligé-es de signer. Nous on a eu le cas, on s'est rendu compte qu'il y avait un souci en lisant le-dit compromis la veille de sa signature

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[Onirinaute]

Merci
Les diagnostics sont en cours et doivent être terminés d'ici la fin de semaine, il me semble que l'électricité a été refaite depuis les diags précédents.
La vente fait suite au décès du conjoint mais le décès date déjà d'il y a un moment je crois car la proprio a dû racheter leur part aux enfants de son mari après la succession et ça a pris du temps. Elle est peut être effectivement pressée de vendre, en tout cas je pense qu'on posera la question à l'agente si nos questions de ce soir ne semblent pas l'expliquer plus que ça.

 

[Selket]

pour rajouter d'autres pistes possibles expliquant le prix bas :
- dans notre cas c'était des anglais qui vendaient
- soucis de santé
- mon beau père à acheté sa maison pas chère car l'ancien proprio avait retrouvé le grand amour est voulait vite la rejoindre dans une autre région
- maison qui revient chère, ça à était le cas de ma mère. Elle avait pas réalisé après son divorce tous les frais qu'elle aurait a assumer seule

 

[Onirinaute]

Donc ! Après avoir épluché les ventes officiellement enregistrées pour les deux dernières années dans le quartier, il s'avère que le prix est correct, pas si bas que ça. Il faut dire que les prix qu'on voit passer depuis des mois sont avant négociation, et en fait dernièrement peu de ventes vont jusqu'au bout car les gens ont des soucis pour avoir un prêt.
On a eu les diagnostics aussi, on est en C ce qui est pas mal pour une maison de 90. On fera sans doutes quelques uns des travaux suggérés, devis à faire.

Et donc, on a fait une offre au prix, qui a été acceptée !

Par contre aujourd'hui, les ennuis commencent

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Bref il faudra que tout ça soit réglé avant de signer le compromis, et peut être essayer de caler une visite avec une architecte que connait mon père dans la région pour voir la faisabilité des travaux qu'on envisage, dans les grandes lignes. Mais normalement on va avoir une maison !

 

[KrissdeValnor]

@Onirinaute je ne sais pas ce que vous aviez planifiez, mais une vente c'est long en général, 4 mois entre le compromis signé et le l'emménagement, c'est de l'ultra rapide, perso je connais personne pour qui c'est arrivé. Même si tout le monde est au taquet vendeurs, banque et notaires, c'est plus souvent 6 mois et plus si il manque un papier ou qu'il y en a un qui traine.

 

[Onirinaute]

Ca m'étonne ce que tu dis @KrissdeValnor j'ai l'impression qu'autour de moi la règle c'est plutôt les 3 mois

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6 mois ça me parait si long !

 

[just_in_case]

@KrissdeValnor ici c'était en 3 mois, pour une construction dans le neuf vendue directement (on n'a pas acheté sur plan), ce qui a peut-être simplifié certaines démarches. Tout est possible !

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[uefuef]

Trois mois et demi chez nous (signature du compromis le 5 avril et emménagement le 23 juillet) mais on était un peu limite au niveau de la banque niveau temps (bordel c'est SI LONG les démarches pour le crédit j'ai cru mourir), je pense qu'on aurait été plus serein avec un mois de plus. On a des amis qui ont acheté en même temps que nous, et pour eux ça a été plus long, environ six mois, parce qu'il y avait des travaux dans le logement qu'ils achetaient. Donc ça dépend de pas mal de paramètres !

 

[KrissdeValnor]

Après j'imagine que ça dépend pas mal de si on achète à un professionnel, neuf ou autre, mais 3 mois ça me semble vraiment super court. Ici 3 achats immobiliers + 1 vente au compteur, et ça a duré entre 4 et 7 mois à chaque fois (et pourtant à chaque fois tout le monde était au taquet, et on a presque jamais eus de surprise). Dans mon entourage on est dans ces eaux-là.

 

[Selket]

Ici maison visité mi aout, compromis signé fin octobre, et signature et déménagement quasiment mi janvier. ça a été relativement rapide une fois le compromis signé, mais ça a été beaucoup plus long pour fixer le compromis

 

[Jinko]

Notre agente immobilière nous avait dit que 3 mois c'était le minimum : il faut que tout soit calé à la perfection (pas de vacances de d'été / de Noël dans cette période, pas de soucis de banque / notaire ou autre...) et que les vendeurs n'aient pas donnés de clause particulière (parfois ils achètent en parallèle donc on besoin de temps)...

 

[Quetsche]

Personnellement j’ai fait en 3 mois et la période de Noël était au milieu mais mon dossier de prêt était carré, j’avais fait le tour des banques au préalable et je suis partie avec ma banque au final (ce qui a peut être accéléré les choses). Bourso en banque en ligne à été super réactif, Fortuneo beaucoup plus chaîne (genre à redemander 50 fois les mêmes docs, notamment un certificat du notaire pour les frais du notaire alors que le montant était dans la promesse de vente… où fallait justifier quasiment toutes les lignes du relevé…)