@Alpha Pour essayer de répondre à tes interrogations dans l'ordre chronologiques :
- 1er étape : définir le budget ! Tu peux le définir avec des simulateurs en ligne, mais c'est mieux si c'est avec ta banque ou ton courtier (nous on est passé par un courtier et on en a été content mais si ta banque te propose de base un taux sympa ça ne me semble pas nécessaire)
- En parallèle : définir tes exigences pour ton logement. Taille, état, emplacement, etc. Et commencer à regarder les prix dans les communes qui t'intéresse, pour avoir une idée de l'état du marché et de si tes exigences sont en accord avec ton potentiel budget
- 2e étape : une fois le budget établi let's go visiter ! Mieux vaut en visiter pas mal, même des pas ouf sur le papier, pour s'habituer aux questions à poser et voir concrètement ce qu'on trouve sur le marché. Les visites sont super instructives !
- 3e étape : Tu as trouvé le bien de tes rêves ? Giga cool ! Maintenant tu dois faire une offre d'achat. Soit tu t'aligne avec l'offre, soit tu essaye de faire diminuer le prix. En faisant cette offre, tu te positionne pour le bien mais tu n'es en rien engagé à l'acheter.
- 4e étape : Le proprio accepte ton offre, youpi ! Tu vas donc contacter ta banque ou ton courtier et lui dire c'est parti. Il va te demander des documents comme photocopie de pièces d'identité, justificatif de domicile, fiches d'impositions, fiches de paies, relevés bancaires (c'est mieux si tu les a déjà rassemblé) et surtout le fameux COMPROMIS DE VENTE que tu vas avoir signé avec un notaire et les prorpiétaires du bien qui t'intéresse. Ce compromis te laissera quelques mois (entre 3 et 6 mois en général) pour trouver ton financement.
- 5e étape : LA BANQUE. Si le compromis s'étend sur au minimum 3 mois, c'est pour une bonne raison : les banques sont LENTES. Et il peut y avoir mille choses qui font ralentir les démarches. Mieux vaut donc prévoir un temps long pour ne pas se laisser surprendre. En gros ta banque va prendre ton dossier, lui faire faire des pirouettes dans tous les services de la banque, et minimum 5 semaines plus tard tu auras ton accord de prêt. Une fois cet accord de prêt donné, tu le transmets au notaire qui s'est occupé de ton compromis et vous pourrez fixer la signature de l'acte de vente, durant lequel tu obtiendras les clés de ton bien, et devienras son propriétaire.
Voilà, ça c'est le cas de figure où tout se passe bien, et c'est le déroulé que je te souhaite ! J'espère t'avoir un peu éclairé !
- 1er étape : définir le budget ! Tu peux le définir avec des simulateurs en ligne, mais c'est mieux si c'est avec ta banque ou ton courtier (nous on est passé par un courtier et on en a été content mais si ta banque te propose de base un taux sympa ça ne me semble pas nécessaire)
- En parallèle : définir tes exigences pour ton logement. Taille, état, emplacement, etc. Et commencer à regarder les prix dans les communes qui t'intéresse, pour avoir une idée de l'état du marché et de si tes exigences sont en accord avec ton potentiel budget
- 2e étape : une fois le budget établi let's go visiter ! Mieux vaut en visiter pas mal, même des pas ouf sur le papier, pour s'habituer aux questions à poser et voir concrètement ce qu'on trouve sur le marché. Les visites sont super instructives !
- 3e étape : Tu as trouvé le bien de tes rêves ? Giga cool ! Maintenant tu dois faire une offre d'achat. Soit tu t'aligne avec l'offre, soit tu essaye de faire diminuer le prix. En faisant cette offre, tu te positionne pour le bien mais tu n'es en rien engagé à l'acheter.
- 4e étape : Le proprio accepte ton offre, youpi ! Tu vas donc contacter ta banque ou ton courtier et lui dire c'est parti. Il va te demander des documents comme photocopie de pièces d'identité, justificatif de domicile, fiches d'impositions, fiches de paies, relevés bancaires (c'est mieux si tu les a déjà rassemblé) et surtout le fameux COMPROMIS DE VENTE que tu vas avoir signé avec un notaire et les prorpiétaires du bien qui t'intéresse. Ce compromis te laissera quelques mois (entre 3 et 6 mois en général) pour trouver ton financement.
- 5e étape : LA BANQUE. Si le compromis s'étend sur au minimum 3 mois, c'est pour une bonne raison : les banques sont LENTES. Et il peut y avoir mille choses qui font ralentir les démarches. Mieux vaut donc prévoir un temps long pour ne pas se laisser surprendre. En gros ta banque va prendre ton dossier, lui faire faire des pirouettes dans tous les services de la banque, et minimum 5 semaines plus tard tu auras ton accord de prêt. Une fois cet accord de prêt donné, tu le transmets au notaire qui s'est occupé de ton compromis et vous pourrez fixer la signature de l'acte de vente, durant lequel tu obtiendras les clés de ton bien, et devienras son propriétaire.
Voilà, ça c'est le cas de figure où tout se passe bien, et c'est le déroulé que je te souhaite ! J'espère t'avoir un peu éclairé !
assurance de quoi d'ailleurs ? La vente ? Ou l'appartement en lui-même ?
Dans notre cas on a limite eu le prêt avant la signature du compromis, on avait déjà fait les démarches une première fois avant de se rétracter (en fait y avait un giga loup) et on a fait trainer la signature du compromis vu qu'il manquait des documents (qu'on a toujours pas 4 mois + tard mais on prend le risque cette fois-ci)
) et juste pour info certains ne démarchent pas les banques que vous avez déjà démarchées vous mêmes (parce que les banques ne veulent pas être contactées plusieurs fois pour le même dossier) donc ça vaut le coup de se poser la question avant de faire toutes les banques. Après si vous restez à une simulation et pas une offre je pense que ça passe?
