@Andromeda14 si vraiment il y a une chute des taux, c'est souvent possible de faire racheter son crédit. Mais franchement, j'y crois pas perso. Je pense qu'il y a très peu de chance que les taux redescendent vraiment. Il faut prendre en compte que les taux d'aujourd'hui, même si ils sont bien plus haut qu'il y a 2-3ans restent globalement bas et que les taux s'il y a 2-3ans étaient vraiment plancher.
@Andromeda14 j’ai travaillé pas mal de temps dans un BE thermique et je parle de l’ancienne version des DPE, je n’ai pas eus l’occasion de voir les nouveaux, je ne sais donc pas ce que je vais indiquer est à jeter ou non, mais je ne crois pas en une révolution radicale de la chose.
Déjà au prix que coûte la réalisation d’un DPE (quelques centaines d'€) on peut pas s’attendre à une étude thermique complète digne de ce nom, ensuite j'ai réussis à acheter un appartement avec un DPE à 0 soit théoriquement parfait (dans de l'ancien hein) car la personne qui a réalisé le DPE n'avait pas les factures de consommation, donc il a mit 0 consommation et le notaire n' a rien trouvé à y redire.
Et surtout parce qu'il existe plusieurs logiciels différents, avec des interfaces différentes (même si le moteur de calcul est le même, avec des obligations réglementaires identiques), et ce sont des humains différents qui remplissent les cases. Demander le même calcul, à 10 personnes différentes, vous aurez 10 résultats différents, la plupart se tiendront probablement dans la même fourchette, mais tout ça pour dire qu'il ne faut pas aveuglément s'y fier.
Pour info :
www.60millions-mag.com
Déjà au prix que coûte la réalisation d’un DPE (quelques centaines d'€) on peut pas s’attendre à une étude thermique complète digne de ce nom, ensuite j'ai réussis à acheter un appartement avec un DPE à 0 soit théoriquement parfait (dans de l'ancien hein) car la personne qui a réalisé le DPE n'avait pas les factures de consommation, donc il a mit 0 consommation et le notaire n' a rien trouvé à y redire.
Et surtout parce qu'il existe plusieurs logiciels différents, avec des interfaces différentes (même si le moteur de calcul est le même, avec des obligations réglementaires identiques), et ce sont des humains différents qui remplissent les cases. Demander le même calcul, à 10 personnes différentes, vous aurez 10 résultats différents, la plupart se tiendront probablement dans la même fourchette, mais tout ça pour dire qu'il ne faut pas aveuglément s'y fier.
Pour info :
La grande loterie des diagnostics de performance énergétique | 60 Millions de Consommateurs
Peut-on se fier au diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire lors d’une vente ou location immobilière ? Pas vraiment, selon l’étude de 60 Millions de consommateurs.
www.60millions-mag.com
Ok je vois, en gros on connaîtra plus de taux à 0.5% avant très longtemps, donc autant ne pas attendre. C'est une équation très dure à optimiser je trouve, y a beaucoup de facteurs d'incertitude qui sont impossibles à prévoir : comment va évoluer le prix de l'immobilier ? Les taux ? Le quartier ? J'ai l'impression qu'il y a un gros facteur chance qui joue
@KrissdeValnor intéressant merci !@Andromeda14 j’ai travaillé pas mal de temps dans un BE thermique et je parle de l’ancienne version des DPE, je n’ai pas eus l’occasion de voir les nouveaux, je ne sais donc pas ce que je vais indiquer est à jeter ou non, mais je ne crois pas en une révolution radicale de la chose.
Déjà au prix que coûte la réalisation d’un DPE (quelques centaines d'€) on peut pas s’attendre à une étude thermique complète digne de ce nom, ensuite j'ai réussis à acheter un appartement avec un DPE à 0 soit théoriquement parfait (dans de l'ancien hein) car la personne qui a réalisé le DPE n'avait pas les factures de consommation, donc il a mit 0 consommation et le notaire n' a rien trouvé à y redire.
Et surtout parce qu'il existe plusieurs logiciels différents, avec des interfaces différentes (même si le moteur de calcul est le même, avec des obligations réglementaires identiques), et ce sont des humains différents qui remplissent les cases. Demander le même calcul, à 10 personnes différentes, vous aurez 10 résultats différents, la plupart se tiendront probablement dans la même fourchette, mais tout ça pour dire qu'il ne faut pas aveuglément s'y fier.
Pour info :
La grande loterie des diagnostics de performance énergétique | 60 Millions de Consommateurs
Peut-on se fier au diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire lors d’une vente ou location immobilière ? Pas vraiment, selon l’étude de 60 Millions de consommateurs.
Je vois bien l'influence que peut avoir la méthodologie sur l'évaluation (mon métier se rapproche de ça ), mais j'ai cru comprendre que la nouvelle méthodo était plus fiable. Tu veux dire que même celle-ci est très aléatoire ? Dans le sens où en tant que proprio vendeur, je pourrais faire faire 5 diagnostics à 200€ et choisir le meilleur pour le présenter aux agences par exemple ?
@KrissdeValnor je te rejoins sur la fiabilité des diags DPE.
Mes proprios ont refait le diag pour pouvoir vendre l'appart (qui a 10 ans).
Le diagnostic donne un DPE C, ça m'a fait légèrement sourire
:
- on n'a pas chauffé de tout l'hiver, tout en gardant une température à au moins 19 °C. On est au 1er étage, orientation Sud et Ouest avec des grandes baies vitrées.
- l'été dernier, on n'a jamais dépassé les 27 °C dans l'appart (en fermant les volets, aérant la nuit...)
Donc je m'attendais plutôt à du B ou du A
Mes proprios ont refait le diag pour pouvoir vendre l'appart (qui a 10 ans).
Le diagnostic donne un DPE C, ça m'a fait légèrement sourire
: - on n'a pas chauffé de tout l'hiver, tout en gardant une température à au moins 19 °C. On est au 1er étage, orientation Sud et Ouest avec des grandes baies vitrées.
- l'été dernier, on n'a jamais dépassé les 27 °C dans l'appart (en fermant les volets, aérant la nuit...)
Donc je m'attendais plutôt à du B ou du A
@Potimarron. Ça ne me choque pas du tout, DPE C c'est très bon ! Il me semblait que le B et le A ce n'était que pour les logements neufs 
@Potimarron Je suis dans un logement C également et au milieu de l'hiver alors qu'ilétait inhabité depuis des mois il faisait 20°C aussi, lorsque j'ai visité des apparts il me semble que lez seuls DPE A que j'ai croisé c'était des trucs alimentés par géothermie.
Et oui les DPE même avec la nouvelle norme ça donnera pas toujours la même chose, un minuscule changement de paramètres va tout recalculer (un peu comme les simulateurs caf où personne pige rien) mais les écarts sont pas non plus si importants, on va pas passer d'un B à un F non plus.
Par contre oui ça peut osciller entre 2 notes
Et oui les DPE même avec la nouvelle norme ça donnera pas toujours la même chose, un minuscule changement de paramètres va tout recalculer (un peu comme les simulateurs caf où personne pige rien) mais les écarts sont pas non plus si importants, on va pas passer d'un B à un F non plus.
Par contre oui ça peut osciller entre 2 notes
Hello les madz, j'ai une autre question immo concernant l'amiante:
Le diagnostic de l'appartement qui nous intéresse indique la présence d'amiante dans les dalles de sol à l'intérieur des placard uniquement (car le proprio a recouvert tous les sols de parquet). J'ai appelé l'expert qui a fait le diagnostic et d'après lui il n'y a aucun danger sauf si on casse la dalle de sol. Personnellement je lui fais confiance, mais j'ai peur qu'on ait du mal à le revendre. Un avis là dessus?
Le diagnostic de l'appartement qui nous intéresse indique la présence d'amiante dans les dalles de sol à l'intérieur des placard uniquement (car le proprio a recouvert tous les sols de parquet). J'ai appelé l'expert qui a fait le diagnostic et d'après lui il n'y a aucun danger sauf si on casse la dalle de sol. Personnellement je lui fais confiance, mais j'ai peur qu'on ait du mal à le revendre. Un avis là dessus?
On a signé le prêt, rempli les questionnaires médicaux et reçu la réponse de l'assurance emprunteur (de la banque) et... ils m'ont totalement refusé la garantie IPT ITT 
D'après ce que je comprends c'est quand même couvert par la garantie AERAS et donc la banque veut bien quand même signer mais je trouve ça super abusé, sachant que je suis jeune et en bonne santé quoi
Bref je vais signer leur truc mais clairement je vais aussi changer d'assurance emprunteur dès que l'encre est sèche sur le prêt, ça m'a retiré tout scrupule.
D'après ce que je comprends c'est quand même couvert par la garantie AERAS et donc la banque veut bien quand même signer mais je trouve ça super abusé, sachant que je suis jeune et en bonne santé quoi
Bref je vais signer leur truc mais clairement je vais aussi changer d'assurance emprunteur dès que l'encre est sèche sur le prêt, ça m'a retiré tout scrupule.
Ce contenu est réservé aux membres inscrit.es. Inscris-toi par ici.
J'ai visité un bien qui me plaît énormément et qui coche la quasi totalité de mes critères. Les taux passant bientôt à 4% ma capacité d'emprunt est fort réduite (mais c'est le cas de tout le monde..).
J'ai déjà demandé à le contrevisiter pour voir ce que ça donne en fin de journée avec la circulation parce que là un dimanche on entendait un peu, sans que ce soit dramatique.
Parmi les choses moins bien ça serait : l'exposition du bien (nord est, mais il reste lumineux), il est en peu en retrait mais on a quand même la route pas très très loin donc ça fait un bruit de fond, comme j'ai zéro mais ZERO bruit actuellement ça fait bizarre. Sinon le salon est bizarrement foutu, un peu en L donc pas évident à meubler.. Pourtant autant moi ça ne me dérange pas tant. Il me fait vraiment très envie.
J'ai refait un point avec le courtier sur ma capacité et elle a encore baissé (forcément quand tu perds 20 000 Euros par mois ça se sent
donc tout ce que je peux faire c'est une offre au maximum de ce que je peux et prier (sachant que ça me fait mal au coeur car ça serait une offre entre 10 000 et 15 000 Euros en dessous de ce qu'ils ont acheté (mais l'agent me confirme qu'ils ont acheté trop cher (comme beaucoup de gens entre 2015 et 2019 apparemment).
Les prix se cassent le nez sérieusement donc j'ai bonne espoir d'acquérir un bien cette année ou début d'année prochaine...
J'ai déjà demandé à le contrevisiter pour voir ce que ça donne en fin de journée avec la circulation parce que là un dimanche on entendait un peu, sans que ce soit dramatique.
Parmi les choses moins bien ça serait : l'exposition du bien (nord est, mais il reste lumineux), il est en peu en retrait mais on a quand même la route pas très très loin donc ça fait un bruit de fond, comme j'ai zéro mais ZERO bruit actuellement ça fait bizarre. Sinon le salon est bizarrement foutu, un peu en L donc pas évident à meubler.. Pourtant autant moi ça ne me dérange pas tant. Il me fait vraiment très envie.
J'ai refait un point avec le courtier sur ma capacité et elle a encore baissé (forcément quand tu perds 20 000 Euros par mois ça se sent
donc tout ce que je peux faire c'est une offre au maximum de ce que je peux et prier (sachant que ça me fait mal au coeur car ça serait une offre entre 10 000 et 15 000 Euros en dessous de ce qu'ils ont acheté (mais l'agent me confirme qu'ils ont acheté trop cher (comme beaucoup de gens entre 2015 et 2019 apparemment).Les prix se cassent le nez sérieusement donc j'ai bonne espoir d'acquérir un bien cette année ou début d'année prochaine...
@Roomi L'exposition nord-est en vrai c'est un bon point pour survivre aux canicules à venir et si tu es du marin tu as le soleil en te levant c'est chouette.
Discussions similaires
