Le topic de l'achat immobilier

[Petit bouchon]

@MarieLouise oui j'ai vendu 2 fois sans agence
Je le conseille vraiment (ça permet soit d'avoir un meilleur net vendeur, soit de vendre plus facilement car moins cher - puisqu'il n'y a pas de commission d'agence)

 

[KrissdeValnor]

@MarieLouise On a vendu notre appartement sans passer par une agence, et franchement je vois pas trop la plus-value que l'agence aurais apporté.
Après je pense que ça vaut le coup de passer par une agence si tu habites loin/n'a pas du tout de temps à consacrer aux visites et/ou si ton bien est peu atypique/vieillot. Mais sinon franchement, je trouve qu'ils se gavent pour pas grand-chose

 

[Slaw]

@Tessy : fais une offre vraiment basse et vois ce qui arrive ? C'est ce qu'on m'a conseillé de faire quand un bien me plaisait sans plus.
Je n'ai pas appliqué ce conseil : ça demande un certain détachement.


J'avais fait une offre la semaine dernière, on m'a rappelée hier avec une contre-offre à +3000€. J'ai dit que je donnais une réponse demain.
Entre temps, j'ai vu une annonce pour un bien que je devais visiter hier et qui cochait certains de mes critères/voeux (mieux situé pour mes besoins spécifiques et dans un quartier plus prisé, de l'ancien bien renové, un poele (en ville!),) et pas d'autres (pas de balcon, la cuisine a l'air petite : critères cochés par l'autre bien). La visite a été reprogrammée pour aujourd'hui.
Suspense!

 

[Slaw]

J'ai accepté la contre-offre. L'autre appartement était une fois et demi plus cher mais il ne me plaisait pas une fois et demi plus pour autant et il n y a pas eu de véritable hésitation.
Mes démarches :

• J'ai dit que j'acceptais la contre-offre.
• J'ai informé les agences immobilières de mon achat.
• J'ai contacté un cabinet de notaires.
• Je suis retournée devant la résidence avec mon compagnon (c'est vraiment calme le soir) et un ami (c'est plutôt calme en début de soirée aussi)
• j'ai commencé à faire des captures d'écran d'aménagements de balcons pratico-sympathiques...

En attendant, je n'ai rien signé.

baignoire @Tessy

 

[Lady_M]

@MarieLouise

Pareil : appartement vendu sans agence en septembre 2023.
J en avais raz le bol de les entendre chouiner pour me dire que le bien était vendu trop cher.
Le coup de grâce est venu quand j ai dit ok pour 10K€ de baisse et qu ils m ont répondu d un air désabusé "mais non madame, 10k€ ce n est pas du tout assez. Il faudrait baisser de 20k€ MINIMUM pour être en phase avec le marché blabla".
Rq : je précise que l appartement était en vente depuis 1 an mais je n étais pas pressée.

Du coup j ai mis mon appartement en vente toute seule à 10k€ de moins (donc le même prix que les agents puisqu' ils comptaient leurs honoraires) et j ai eu 2 demandes de visite dans la foulée et 1 offre au prix.

J ai ensuite pu les appeler pour leur annoncer d un petit ton sucré que l appartement était vendu au prix qu ils avaient refusé d afficher, soit 20k€ net vendeur de plus que ce qu ils me disaient.
Jouissif.

Blague à part, les agents ne servent à rien (les miens m avaient demandé de faire moi même des photos de l appartement car les leurs étaient ratées et ils avaient copié collé la description que j avais rédigée moi même...) si tu as un peu de temps, que tu acceptes de gérer la charge mentale et que tu t y connais un peu en immobilier = tu sais comment fonctionne un processus de vente.

En gros il faut être capable d évaluer la qualité de l acheteur potentiel (apport d au moins 20% ? Niveau d endettement ?) et connaître son appartement par coeur ainsi que les prix du secteur et les possibilités en matière de location pour être convainquant devant les acheteurs et savoir qu une fois l offre écrite signée, il faut aller voir le notaire.

 

[KrissdeValnor]

@MarieLouise on a mit sur leboncoin, je ne marche toujours qu’avec ce site côté vendeur comme acheteur. Dans mon coin il y a assez peu d’offres sur seloger.

 

[Tessy]

Je reviens, compromis de vente signé ( ), pour vous demander si vous avez des sites web sous la main pour se renseigner sur comment effectuer les petits travaux de base dans un appartement (remettre un coup de neuf à un vieux parquet et repeindre les murs avec une peinture bien opaque parce qu'en dessous, c'est des couleurs sombres; poser du papier peint)? J'ai commencé à demander à google, mais je me perds dans les sites internet faits pour vendre tel ou tel produit, ou tel service d'artisan, alors que je voudrais plutôt quelque chose d'orienté "faire soi-même en faisant gaffe à l'impact écologique et sanitaire des peintures/colles utilisés". Ou bien quand on est dans cette démarche, il n'y a que le bon vieux livre papier du genre "rafraichir son appartement pour les nuls" qui vaille?

 

[Birgul]

@Tessy Je n'ai rien de particulier à te recommander mais perso, c'est Youtube et puis se lancer quitte à se planter un peu. On y trouve plein de tuto sur tout et n'importe quoi, pas mal de chaine de personnes qui font de la réno aussi. Genre le plancher, j'ai appris via un tuto trouvé sur la chaine de LeroyMerlin. Et beaucoup de recherche sur le net pour les matériaux et autres produits pour voir ce qui était ok ou pas.

Félicitations en tout cas !

 

[KrissdeValnor]

@Tessy a une époque LeroyMerlin en faisait pas mal, bon après bien ils promeuvent leurs produits (qui est loin d’être du matos pro et que je ne recommande donc pas ). Mais j’ai souvenir d’avoir vu des vidéos claires et adaptées aux néophytes.

 

[Aesma]

@Tessy Alors ça peut paraître con mais tu peux regarder sur Wikihow, les étapes sont bien détaillées et comparer avec des vidéos type LeroyMerlin pour justement avoir la bonne méthode. Pour les produits faudra chercher individuellement et comparer.

 

[Tessy]

@Birgul @KrissdeValnor @Aesma Merci pour les réponses! Je n'avais pas pensé à ce bon vieux wikihow, c'est vrai que j'oubliais qu'ils ont parfois aussi des articles normaux

 

[Toasted_Almond]

Hello, il y a des Madz ici qui ont acheté en VEFA?
Je viens d'apprendre l'existence de deux choses:

- le formulaire H2, apparemment c'est pour l'exonération d'impôts fonciers pendant 2 ans, si la ville le veut. Est-ce que ça sert aussi aux impôts de déclarer ton nouveau bien immobilier?

- la taxe d'emménagement. Et là je crains pas mal. Il paraît qu'on en parle jamais mais que ça fait bien mal. Une expérience à ce niveau là?